Соседский конфликт - право на доступ для ремонта после продажи земельного участка

Question

Дом соседа стоит по Меже. Я давала нотариальное согласие на его доступ с моего участка на случай ремонта кровли, стены, Обслуживания водосточки и т п. я продала земельный участок и дом, а новая хозяйка против того, чтоб сосед с территории ее участка ремонтировал что-то. Ну просто из вредности. Разразился скандал: сосед размахивает моим согласием, новая Соседка говорит, что не пустит и всё! Предъявила претензии ко мне: или я должна решить этот конфликт, чтоб сосед не требовал доступ, или подаст на меня в суд, что скрыла факт наличия такого согласия. Я считала, что сообщать нет смысла, что при смене собственника согласие утрачивает силу. Кто прав?

Абаева Марьяна Николаевна · Accepted Answer

Конечно правы вы.

Бремя содержания имущества ложится на собственника данного имущества ст.209, 210 ГК РФ.

Сосед может предъявить претензию к новому собственнику домовладения в порядке ст.304 ГК РФ если его права нарушены.

Ившин Владимир Александрович · Answer

Здравствуйте. Ваше согласие ВООБЩЕ не причём. Есть Закон. В соответствии со ст.274 Гражданского кодекса РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Таким образом, СОСЕДУ необходимо в письменной форме обратиться к собственнику соседнего участка (новой соседке с предложением об установлении сервитута для ремонта и т.д. В случае отказа ОН вправе требовать установления сервитута в судебном порядке. Желаю удачи. В.

Соседский конфликт - право на доступ для ремонта после продажи земельного участка

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Юридические услуги в Ростов-на-Дону

Похожие вопросы

Отмена нотариально удостоверенного согласия с соседом - право или судебный процесс?

Спор о расположении навеса на меже двух участков - возможность сноса забора новым соседом

Конфликт с соседями - права на пристройку и перенос забора

Вопросы по действительности согласия на строительство и возможности его отмены

Роль письменного согласия соседа на строительство гаража - остается ли оно в силе, когда новые соседи высказывают противоречие?

Продажа своей части дома - является ли согласие соседа обязательным?

Передача прав на подключение к газовой трубе от соседа при покупке дома - законность действий соседа и обязательства продавца

Какие документы требуются для получения нотариального согласия на расположение здания рядом с границей участка?

Купил земельный участок с газовой трубой, но сосед не даёт согласия на врезку - что делать?

Как получить согласие соседа на перенос забора и расширить свой участок земли?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59