Соседский конфликт - право на доступ для ремонта после продажи земельного участка

Вопрос №15534157 из г. Ростов-на-Дону
опубликован 28.03.2019, 23:08

Дом соседа стоит по Меже. Я давала нотариальное согласие на его доступ с моего участка на случай ремонта кровли, стены, Обслуживания водосточки и т п. я продала земельный участок и дом, а новая хозяйка против того, чтоб сосед с территории ее участка ремонтировал что-то. Ну просто из вредности. Разразился скандал: сосед размахивает моим согласием, новая Соседка говорит, что не пустит и всё! Предъявила претензии ко мне: или я должна решить этот конфликт, чтоб сосед не требовал доступ, или подаст на меня в суд, что скрыла факт наличия такого согласия. Я считала, что сообщать нет смысла, что при смене собственника согласие утрачивает силу. Кто прав?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Абаева Марьяна Николаевна

Юрист Владикавказ, стаж 20 лет

4.8 24484 отзывa

Конечно правы вы.

Бремя содержания имущества ложится на собственника данного имущества ст.209, 210 ГК РФ.

Сосед может предъявить претензию к новому собственнику домовладения в порядке ст.304 ГК РФ если его права нарушены.

28.03.2019, 23:15

Благодарю! Вы очень помогли мне!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 22 годa
Первый ответ получен через 7 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 209. Содержание права собственности

Статья 210. Бремя содержания имущества

Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

Ившин Владимир Александрович

Юрист из города Нижний Новгород, стаж 24 годa

4.8 3346 отзывов

Здравствуйте. Ваше согласие ВООБЩЕ не причём. Есть Закон. В соответствии со ст.274 Гражданского кодекса РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Таким образом, СОСЕДУ необходимо в письменной форме обратиться к собственнику соседнего участка (новой соседке с предложением об установлении сервитута для ремонта и т.д. В случае отказа ОН вправе требовать установления сервитута в судебном порядке. Желаю удачи. В.

28.03.2019, 23:17

Благодарю! Вы очень помогли мне!

Спросить юриста