Продажа двоюродной сестрой своего дома - как оформить отказ других собственников и определить цену в договоре купли-продажи

Question

Моя двоюродная сестра продает мне свой дом. Дом 2-х половинный. Во второй половине живут другие собственники. По закону у них первое право покупки? Как оформить их отказ от покупки? Должна ли я прописывать какую-либо цену? Для того, что бы они не стали нам мешать можно ли им озвучивать нереальную цену? И как потом нам с сестрой прописывать цену в договоре купли-продажи? Хочется же ее занизить.

Щербакова Евгения Николаевна · Accepted Answer

Добрый день!
1. Поговорите с соседями, объясните, что планируете выкупить долю. Скажите, что от них требуется отказ от преимущественного права покупки. Если в ходе разговора поймёте, что интереса к выкупу доли они не проявляют, то свозите их к нотариусу и оплатите нотариальный отказ. Заберите этот документ себе. 
2. Если соседи проявят интерес ко второй половине дома, спросите, сколько по их мнению может стоить половина. 
Напишите им письмо с предложением выкупить долю, укажите цену немного больше, чем ту, которую они вам называли. 
3. Продавайте объект по цене не ниже, указанной в отказе/письме.

Налоги:
1. Посмотрите документы. Сколько сестра владеет имуществом, как приобретала, чтобы понимать возникает ли налог. 
2. Дарить не рекомендую. Во-первых у вас возникает налог - 13% с рыночной (или кадастровой) стоимости доли. Во-вторых, сделку могут оспорить соседи, при наличии у них интереса на ваш объект.

Глазунов Ян Викторович · Answer

Доброе утро! Да, действительно у других собственников есть преемущественное право покупки второй половинки дома. Отказ должен быть в письменном виде, лучше всего заверить нотариусом. По цене нужно быть аккуратнее, если соседи заподозрят подвох, смогут обратиться в суд. Моё мнение попробуйте рассмотреть другой вид сделки.

Марина Ерохова · Answer

Какой другой вид сделки? Дарение? Не хочется платить 13%. Как сделать дешевле? Двоюродная сестра одинокая, пенсионерка, дом требует ремонта и содержания. Я начала ей материально помогать. Поэтому мне нужны гарантии - она готова мне его подарить, продать. Дом 2-х половинный. Там 3 собственника. При дарственной кто решает, сколько стоит дом? Цена будет рыночная? Дом в запущенном состоянии.

Марина Ерохова · Answer

Сестра всю жизнь владеет этим домом. Здесь налогов, кажется, не возникнет. Должны ли мы согласовывать какие-то вопросы-согласия с другими соседями, с которыми граничит участок?

Марина Ерохова · Answer

А если собстенники начнут вредничать, затягивать? Прописать в письменном виде цену, сроки оплаты, какие-то условия (содержание, ремонт дома)? Отправить заказным письмом? Как заставить их отказаться от покупки? Естественно, они нам не нужны. Сестринскую половину дома надо срочно ремонтировать, кроме меня этого делать никто не будет.

Марина Ерохова · Answer

Вы меня не поняли. Я говорила о соседях во второй половине дома. Пожалуйста, ответьте на предыдущий вопрос.

Продажа двоюродной сестрой своего дома - как оформить отказ других собственников и определить цену в договоре купли-продажи

Похожие вопросы

Покупка половины дома - дарственная или купля-продажа - какая сделка лучше оформить?

Можно ли внести в договор пункт, что я согласен со всем вышеперечисленным, если это не ущемляет мои права?

Продажа доли в наследственном доме - влияние завышенной цены, правила продажи родственникам и возможность отдельного входа

Проблема с перенумерацией дома - кто-то живет не в своей половине, а сестра занимает мою

Может ли сестра претендовать на половину вновь построенного дома, если дом находится на моей земле?

Возможно ли превратить отказ от приоритета покупки в полное право собственности на весь дом и процесс продажи

Без всяких соглашений между собой распределили пользования домом, двое живут в одной половине дома и двое в другой.

Продавец снизил цену на половину дома после моего отказа. Должен ли он предложить мне сделку снова?

Нам никто не предлагал выкупить половину дома, отказ от покупки половины дома никто не подписывал.

Как определить цену при продаже второй половины дома и как избежать завышенной цены?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59