Проблемы с приватизацией участка земли в трехквартирном доме - где искать помощь и законность действий земельного отдела?

Добрый день!

Ваш дом является многоквартирным с позиции Жилищного кодекса РФ.

В связи с этим оформление земельного участка необходимо проводить с учетом положений статьи 16 Закона о введении в действие Жилищного кодекса РФ.

Если земельный участок, на котором расположен Ваш дом сформирован и поставлен на кадастровый учет, то он считается в Вашей собственности с момента наступления последнего из следующих событий: а) формирование участка и постановка на кадастр, б) ввод в эксплуатацию жилого дома, в) 1 марта 2005 года

Если же участок не сформирован (не проведено межевание и не осуществлена постановка участка на кадастровый учет), то любой собственник вправе обратиться в уполномоченные органы власти (скорее всего, в Вашем случае - это местная администрация, если земля не федеральная) с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом на основании части 3 статьи 16 Закона о введении в действие Жилищного кодекса РФ.

В этой ситуации с учетом Постановления Конституционного Суда РФ от 28.05.2010 N 12-П, согласие или заявление остальных собственников не требуется.

С момента, когда участок будет сформирован, он без каких-либо дополнительных актов органов власти поступает в Вашу общую собственность с остальными собственниками квартир.

Процедура, которую я описал Выше весьма проста, но органами власти не отработана. Поэтому постарайтесь пройти её с поддержкой компетентного юриста.

С уважением,

Некрасов Олег Сергеевич.