Проблемы с выкупом земли - почему я должна выкупать два участка, а соседи только один?

Вопрос №16545159 из г. Тула
опубликован 11.11.2019, 19:09

Question

В 90-е годы мой отец получил квартиру в доме на две семьи от Леспромхоза с землей по 12.5 соток для каждой квартиры. В 1991 году он свою квартиру без земли выкупил и оформил право собственности. Позже соседи по дому оформили свою квартиру в собственность в порядке приватизации также без земли. В 2005 году после смерти отца я унаследовала квартиру. В этом году нам разрешили выкупить землю. И тут выясняется что я должна выкупить 2 участка и только потом соседи через суд могут ее выкупить у меня. Непонятно почему я должна выкупать оба участка. И уж если я стала их собственником, то почему могу продать половину только через суд? Спасибо!

Петренко Григорий Иванович · Accepted Answer

Здравствуйте Татьяна!

Возможно следующая ситуация. Соседи не желают покупать земельный участок по различным причинам. У продавца земли не два участка, а один общий размежеван и поставлен на кадастровый учет.

При этом надо знать ст.552 ГК РФ 1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Следовательно часть земельного участка под домом и для его обслуживания уже принадлежит Вам.

Я порекомендовал бы Вам попросить посмотреть у продавца документы на земельный участок или можно по другому, зная адрес заказать в кадастровой палате выписку из ГКН на данный адрес расширенную, из нее можно увидеть, какой участок и в каких границах поставлен на кадастровый учет. И дальше уже разбираться, что они там Вам продают.

По ходу дела они хотят продать Вам весь участок и под домом и с прилегающей территорией, а соседи потом будут отсуживать у вас часть земли под своим домом и территорию для обслуживания дома. Подробнее можно сказать только изучив межевое дело или выписку из ГКН.

Проблемы с выкупом земли - почему я должна выкупать два участка, а соседи только один?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Продажа квартиры в частном доме - вопросы выкупа земли и преимущественного права

Незаконная приватизация земли - возможные проблемы и неправомерное оформление прав собственности

Почему при наследстве мне пришлось выкупать участок земли за плату?

Оформление земли после постройки домов в поселке - бесплатная передача и выкуп

Вопрос выкупа земли под общим домом в процессе приватизации - нужно ли мне участвовать?

Как аннулировать соседскую собственность на землю для равного межевания в двухквартирном доме?

Как оформить земельный участок вокруг дома, находящегося в общей долевой собственности?

Скоро суд, сходила на консультацию, мне объяснили, что дочь права, если мой сосед хотел сделать дарение как положено

Необходимость вступить в право собственности на землю для продажи дома - детали ситуации и возможные последствия

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59