Проблемы при получении разрешения на переуступку прав аренды помещения в Москве для ООО

Вопрос №15565398 из г. Москва
опубликован 03.04.2019, 15:42

Question

Я взял помещение в Москве через Аукцион на ИП, так как на тот момент ООО еще было в стадии регистрации. Для бизнеса надо, что бы помещение было на ООО. В департамент имущества направлял запрос на разрешение переуступки прав аренды, но департамент отказал, сославшись на п. 7 ст. 448 ГК РФ. 
Прямого запрета на переуступку в договоре нет. 
Вот пункты из договора: 
1) 5.4.10. В случае совершения в установленном порядке сделки с правом аренды Объекта аренды Арендатор обязан:
- получить письменное согласие Арендодателя;
- зарегистрировать соответствующий договор в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в случаях, установленных законодательством;
- направить Арендодателю копию соответствующего договора в течение 14 (четырнадцати) дней после его подписания/государственной регистрации.
2) 13.8. Переуступка права аренды нежилого фонда, переданного в аренду по результатам аукциона, в течение срока действия Договора (п. 2.1) осуществляется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
Подскажите как быть в такой ситуации? И как сделать переуступку прав аренды?

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Здесь только личное посещение должностных лиц департамента, личный прием.

Самохин Денис Сергеевич · Answer

Здравствуйте, Дмитрий! Мой ответ вряд ли Вам понравится, однако основан он будет сугубо на практике. Никак Вы переуступку по закону сделать не сможете. И личный приём Вам тут тоже не поможет, тем более после официального отказа.
Если торги проведены надлежащим образом (в частности, например, через сайт torgi.gov.ru), то заключение и исполнение договора аренды должно быть непосредственно самим победителем, то есть ИП, зарегистрированным на Вас.
Отступление от этого повлечет неблагоприятные последствия как для Вас, так и для департамента. Если Вы будете тянуть время и не заключите договор от имени ИП, то можете быть признаны уклонистом. Согласно приказу ФАС №67 Вы можете быть понуждены к его заключению в судебном порядке, а также с Вас могут быть взысканы убытки, связанные с уклонением.
Недовольства могут возникнуть и у других участников аукциона (проигравших). Если они узнают (а так и бывает), что договор не заключен или заключен, но с ООО, может быть: признание его недействительным в суде по иску такого проигравшего участника, а департамент привлекут к административной ответственности за заключение такого договора.

Проблемы при получении разрешения на переуступку прав аренды помещения в Москве для ООО

Похожие вопросы

Право на переуступку аренды без указания стоимости - возможные налоговые последствия для организаций

Зарегистрируют ли в кадастровой палате договор аренды, который начнет действовать с 01.10.2015 г.

Как правильно оформить договор переуступки прав аренды земельного участка?

Нужно разъяснение по оформлению переуступки права аренды и субаренды объекта нежилого фонда в Москве

И еще, подскажите, пожалуйста, как правильно и где ее можно оформить.

Права арендатора по договору аренды земельного участка с муниципальными властями на сдачу в субаренду и передачу

Нужно ли получать письменное согласие арендодателя на переуступку права на аренду земельного участка?

Спорный договор аренды ПСН - Как вернуть предоплату в размере 15000 рублей?

Застройщик требует нотариально заверенную копию договора переуступки - возможны ли судебные разбирательства?

Требуется ли согласие арендодателя на переуступку прав по договору аренды нежилого помещения?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59