Как рассчитать налог с продажи дома в Краснодарском крае?

Question

В 2018 г.вступила в наследство в станице Краснодарского края. В 2018 году продала дом с земельным участком. Срок владения этим имуществом отсутствует. Продано за 1600000. Как рассчитать сумму налога с продажи? Учитывать по договору купли-продажи или кадастровой стоимости, которая 3.660.000. Но в станице за такую стоимость не реально продать, дом 1966 г постройки. Если по кадастровой, то можно обжаловать кадастровую сумму? И когда это сделать? Раньше вычитали 1000000 и с превышающей начисляли налог. Как сейчас?

Садыков Ильдар Фанисович · Accepted Answer

Принципиально ничего не изменилось. Сейчас также считают налог на доходы физических лиц при продаже недвижимости. Согласно ст.220 НК РФ налог платится с разницы между налогооблагаемым доходом и налоговым вычетом. Однако доход согласно ст.217.1 НК РФ не может быть меньше 0,7 кадастровой стоимости, т.к. объект приобретен после 1 января 2016 года, а вычет = 1 млн. руб., т.к. получено по наследству. Эта разница умножается на 13%, если Вы налоговый резидент РФ.

Итого налог = 13%* (3,66*0,7-1) млн. руб. = 203,06 т.р., если не удастся оспорить кадастровую стоимость. Согласно п.5 ст.217.1 НК РФ

В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.

Что касается кадастровой стоимости, то Вы вправе ее оспорить через административное исковое заявление в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 218-219 Кодекса административного судопроизводства РФ.

Однако стоит поторопиться, т.к. декларацию нужно подать до 30 апреля, а налог заплатить до 15 июля сего года.

Калашников Владимир Валентинович · Answer

Сейчас также считают. Просто если занижаете стоимость по сравнению с кадастровой то ее корректирую (ст. 217.1., 220 НК РФ)

Шабанов Николай Юрьевич · Answer

Здравствуйте, сейчас также рассчитывается налоговый вычет Вам будут рассчитать по кадастровой стоимости умноженной на 0,7 НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества

...

5. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.

И Вы правы, если кадастровая стоимость необъективно завышена, можно её оспорить, действующее законодательство предусматривает два варианта процедуры оспаривания кадастровой стоимости:

1) в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости;

2) в суде.

Верховный суд РФ в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 г. № 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости"

13. При рассмотрении дел о пересмотре кадастровой стоимости в связи с недостоверными сведениями об объекте оценки необходимо учитывать, что к недостоверным сведениям относится допущенное при проведении кадастровой оценки искажение данных об объекте оценки, на основании которых определялась его кадастровая стоимость. Например, неправильное указание сведений в перечне объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке, либо неправильное определение оценщиком условий, влияющих на стоимость объекта недвижимости (местоположение объекта оценки, его целевое назначение, разрешенное использование земельного участка, аварийное состояние объекта, нахождение объекта в границах санитарно-защитных зон и других зон с особыми условиями использования территории и иные условия), неправильное применение данных при расчете кадастровой стоимости, неиспользование сведений об аварийном состоянии объекта оценки.

Исходя из содержания статьи 28 Закона о кадастре кадастровые ошибки, повлиявшие на размер кадастровой стоимости, а также технические ошибки, повлекшие неправильное внесение сведений о кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости, следует расценивать как недостоверные сведения об объекте недвижимости.

Татьяна · Answer

Сейчас, пока налог не оплатили, а только подали декларацию, можно подавать сейчас в суд на оспаривание кадастровой стоимости?

Как рассчитать налог с продажи дома в Краснодарском крае?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Как правильно рассчитать налог с продажи квартиры при изменении закона и продаже выше кадастровой стоимости?

Санкции за не подачу декларации в 2016 году и возможность налогообложения по кадастровой стоимости вместо договора

Как возможно оспорить кадастровую стоимость после продажи дома в наследство?

Сумма налога при продаже дома с земельным участком - кадастровая или фактическая цена?

Какую сумму налога нужно будет уплатить при продаже дома с земельным участком после наследства?

Как определить стоимость дара при рассчете налога?

Как рассчитать налог на доход физического лица при продаже дома и земельного участка?

Изменение кадастровой стоимости после совершения сделки - возможно ли и как это сделать?

Как избежать налога при продаже дома с не зарегистрированным кадастровым номером?

Суд решил уменьшить кадастровую стоимость - как происходит возврат переплаты по земельному налогу?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59