У нас ипотека двое маленьких детей платить не чем в реконструкции банк отказал, что делать в такой ситуации.

Добрый день. Полагаю, что эта недвижимость-у вас единственная. В таком случае кредитор вправе выставить ваше жилье на продажу. В таком случае вам необходимо искать покупателя и получать разрешение от кредитора на отчуждение жилья. Все ваши обращения к кредитору должны быть письменными. Разрешение вашего вопроса зависит от содержания договора, суммы остатка долга, совокупного дохода вашей семьи, наличия или отсутствия возможностей проживания вашей семьи в другом жилье (у родственников и др). Если вы имеете возможности переселиться в более стесненные условия, а ипотечное жилье можете сдавать в аренду. Если не менее 60% выплачено суммы долга, то гасить долг можно, взяв потребительский кредит.

ФЗ РФ "Об ипотеке" предусматривает порядок и условия отчуждение залоговой недвижимости. Статья 37. Отчуждение заложенного имущества

1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

2. В случае выдачи закладной отчуждение заложенного имущества допускается, если право залогодателя на это предусмотрено в закладной, с соблюдением условий, которые в ней установлены.

3. Залогодатель вправе завещать заложенное имущество. Условия договора об ипотеке или иного соглашения, ограничивающие это право залогодателя, ничтожны.

Статья 38. Сохранение ипотеки при переходе прав на заложенное имущество к другому лицу

1. Лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем.

Новый залогодатель может быть освобожден от какой-либо из этих обязанностей лишь по соглашению с залогодержателем. Такое соглашение необязательно для последующих приобретателей закладной, если не осуществлена его государственная регистрация и не соблюдены правила статьи 15 настоящего Федерального закона.

(в ред. Федерального закона от 30.12.2004 N 216-ФЗ)