Нарушение договора с прежним покупателем - какое наказание грозит и возможности новой сделки
Вопрос №15584751
из г. Красноярск
опубликован 07.04.2019, 08:00
опубликован 07.04.2019, 08:00
Мы продаём квартиру. Нашли покупателя. Через реалтора заключили договор с покупателем о задатке, деньги получили. Но спустя время Покупатель отказался приобретать нашу квартиру. Договор заключён до 20 го апреля 2019 г. На просьбу покупателя вернуть ему задаток-мы отказали. Сейчас у нас появился другой Покупатель, и хотим совершить сделку купли-продаже не дожидаясь истечения срока договора по задатку. Какое наказание может повлечь нарушение договора с прежним покупателем, если не дожидаясь 20 го апреля мы заключим сделку с другим покупателем?
Читать ответы (3)
Лучший ответ
Рекомендуется
Если официального отказа покупателя от следки нет и Вы продадите квартиру третьему лицу, то покупатель сможете потребовать с Вас двойную сумму задатка в соответствии со ст. 381 ГК РФ.
07.04.2019, 08:28
Оценка автора вопроса:
Сегодня на сделку покупатель не пришёл. Нами был составлен акт от отсутствии покупателя на сделке. Так что я думаю это и есть официальное доказательство отказа от заключения договора со стороны Покупателя?
3 юристa дали 3 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 14 лет
Первый ответ получен через 19 минут
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
Здравствуйте, Алина!
В таком случае Вам возможно придется возвращать задаток в двойном размере. Чтобы подстраховать себя от таких последствий, Вам лучше всего заручиться письменным отказом первого покупателя от заключения с Вами договора.
07.04.2019, 08:20
Оценка автора вопроса:
Выражаю признательность за помощь.
Никакого наказания, поскольку первоначальный покупатель отказался письменно от приобретения квартиры, из чего следует, что основной договор в срок до 20.04 купли-продажи заключен не будет. Другое дело, что покупатель может передумать до этой даты и все же решить заключить с вами договор... Поэтому лучше не спешить.
07.04.2019, 08:24
Оценка автора вопроса:
Нам как объяснили, что если в соглашении о задатке написало «до 20го апреля»- последний день является 19 апреля. А если бы было написано «до 20го апреля ВКЛЮЧИТЕЛЬНО», тогда последний день был бы 20 апреля
Юристы ОнЛайн: 13 из 47 455 Поиск Регистрация
PRO
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.9
14 806
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Троицк
Михайлов А. Л.
5
60
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Москва
Строков В.А.
4.7
1 816
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Чебоксары
Григорьев Е.А.
4.8
1 523
отзывa
Спросить
Адвокат, стаж 21 лет онлайн
г.Орёл
Бахтин С.В.
4.7
23 343
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 16 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Шифер Н. Г.
5
47
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Возможно ли вернуть задаток через суд, если основной договор купли-продажи квартиры не был заключен?
Можно ли мне расторгнуть договор задатка и предварительный договор купли-продажи без ущерба для себя?
Отказ покупателя от заключения основного договора - перспективы разрешения спора и возвращение зад
Возвращение задатка после срока действия - правомерность требования и перспективы дела в суде
Влияет ли отсутствие предварительного договора на возможность возврата задатка при отказе от продажи квартиры?
Возврат задатка по соглашению - необходима ли нотариально заверенная доверенность у риэлтора?
Как расторгнуть досрочно договор о задатке при купле и продажи недвижимости и возможно ли вернуть сумму задатка покупателю
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут