Нарушение договора с прежним покупателем - какое наказание грозит и возможности новой сделки

Вопрос №15584751 из г. Красноярск
опубликован 07.04.2019, 08:00

Мы продаём квартиру. Нашли покупателя. Через реалтора заключили договор с покупателем о задатке, деньги получили. Но спустя время Покупатель отказался приобретать нашу квартиру. Договор заключён до 20 го апреля 2019 г. На просьбу покупателя вернуть ему задаток-мы отказали. Сейчас у нас появился другой Покупатель, и хотим совершить сделку купли-продаже не дожидаясь истечения срока договора по задатку. Какое наказание может повлечь нарушение договора с прежним покупателем, если не дожидаясь 20 го апреля мы заключим сделку с другим покупателем?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Каравайцева Елена Александровна

Юрист Москва, стаж 20 лет

4.6 151633 отзывa

Если официального отказа покупателя от следки нет и Вы продадите квартиру третьему лицу, то покупатель сможете потребовать с Вас двойную сумму задатка в соответствии со ст. 381 ГК РФ.

07.04.2019, 08:28

Сегодня на сделку покупатель не пришёл. Нами был составлен акт от отсутствии покупателя на сделке. Так что я думаю это и есть официальное доказательство отказа от заключения договора со стороны Покупателя?

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 14 лет
Первый ответ получен через 19 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

Куковякин Владимир Николаевич

Юрист из города Оренбург, стаж 3 годa

4.7 9132 отзывa

Здравствуйте, Алина!

В таком случае Вам возможно придется возвращать задаток в двойном размере. Чтобы подстраховать себя от таких последствий, Вам лучше всего заручиться письменным отказом первого покупателя от заключения с Вами договора.

07.04.2019, 08:20

Выражаю признательность за помощь.

Спросить юриста

Бубнова Светлана Борисовна

Юрист из города Калининград, стаж 20 лет

4.9 2896 отзывов

Никакого наказания, поскольку первоначальный покупатель отказался письменно от приобретения квартиры, из чего следует, что основной договор в срок до 20.04 купли-продажи заключен не будет. Другое дело, что покупатель может передумать до этой даты и все же решить заключить с вами договор... Поэтому лучше не спешить.

07.04.2019, 08:24

Нам как объяснили, что если в соглашении о задатке написало «до 20го апреля»- последний день является 19 апреля. А если бы было написано «до 20го апреля ВКЛЮЧИТЕЛЬНО», тогда последний день был бы 20 апреля

Спросить юриста