Разрешения на строительство нет (не оформили вовремя учредители ГСК),

Question

В 2009 обратилась в суд о признании права собственности на гараж. Суд не признал право за мной. Хотя до этого 20 владельцев смогли оформить гаражи в собственность через суд. Сейчас назначен суд о сносе гаражей Председатель кооператива говорит, чтобы я (и те у кого нет прав собственности) снова подавала иск в суд. 
А смысл есть ли, если
 1) разрешения на строительство нет (не оформили вовремя учредители ГСК),
2) договор аренды как оказалось – липовый (печать и подпись нач АХО) , и просрочен уже (2001-2006 гг.).
Получается замкнутый круг я не могу оформить право собственности, т.к. нет права на землю….И не может Кооператив оформить землю, т.к. несколько членов кооператива не имеют прав собственности на гаражи.
Надо ли вызвать независимую оценку (на случай, если в дальнейшем придется обратиться в суд взыскать эту сумму за снос гаража) 
 Благодарю за ответ!

Агапова Татьяна Владимировна · Accepted Answer

Алина, в настоящее время ваша проблема квалифицируется как возможность признания права собственности на самовольную постройку на основании решения суда по ч.3 ст.222 ГК РФ, и наличие права на земельный участок в этом деле играет существенную роль.. В вашем деле надо хорошо разобраться, почему ваш ГСК не заключил в установленном порядке договор аренды земельного участка, предназначенного для строительства гаражей? Если в заключени этого договора было отказано администрацией МО город Краснодар, то почему отказано? Если отказ был неправомерен, то почему не обжалован? Поэтому, чтобы определить схему защиты ваших прав надо обстоятельно изучить ваше дело со всеми относящимися к нему документами и обстоятельствами.

Разрешения на строительство нет (не оформили вовремя учредители ГСК),

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Помогите, с каким заявлением обращаться мне в суд. чтобы правильно оформить право собственности на гараж и землю по ним.

Право пользования или владения гаражом в гаражном кооперативе - вопросы наследования и собственности.

Порядок строительства и оформления гаража в собственность - возможные проблемы и подводные камни

Возможность сохранить гараж в гаражном кооперативе - законность действий председателя и альтернативы сносу

Судебный спор - право поликлиники на снос гаражей в гаражном кооперативе возведенном на земле, отведенной городом в аренду

Проблемы с оформлением права собственности на гараж в кооперативе - важная информация и вопросы.

«Наследование двух гаражей без оформления собственности

«Проблемы с оформлением права собственности на гараж

Как оформить сделку по покупке гаража без права собственности на землю?

Сброс на предоставление собственности на землю

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59