Проблемы с оформлением договора ренты для тети находящейся на лечении в Москве из-за места расположения квартиры в Липецке.

Question

Моя тетя прописана в Липецке и имеет там квартиру. Сейчас она находится в тяжелом состоянии (онкология) и проходит амбулаторное лечение в Москве - при этом проживает у меня. Она предложила оформить со мной договор ренты - но Московские нотариусы отказываются его регистрировать, ссылаясь на то, что этот договор может быть оформлен по месту нахождения ее квартиры - в Липецке - Липецкими нотариусами, при условии нахождения моей тетки в Липецке... НО ЭТОГО НИКОГДА НЕ БУДЕТ... она туда вернутся не сможет... жаль - т.е. в этой ситуации договор ренты невозможен?

Щербакова Евгения Николаевна · Accepted Answer

Добрый день! В Липецке есть люди, которые смогут по доверенности заключить сделку от имени вашей тети и от вашего имени? Один человек не может представлять ваши интересы и тети одновременно. Если да, то идите к нотариусу, составляйте доверенности (ст. 185 ГК РФ) на заключёние договора ренты, отправляйте в Липецк заказным письмом или ещё проще через нотариуса в порядке тождественности). Доверенные лица за вас смогут заключить договор и зарегистрировать его. Ещё один вариант. Составить договор дарения в простой письменной форме и зарегистрировать переход права собственности в Москве, это возможно на основании Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Деревянко Станислав Юрьевич · Answer

Отказ нотариуса незаконен. Если тётя находится в Москве и может прийти к нотариусу, то нотариус обязан оформить договор ренты-583 ГК РФ. Можно пригрозить жалобой в нотариальную палату. ГК РФ Статья 583. Договор ренты 1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

Шишкин Виталий Михайлович · Answer

Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации. Удостоверение договоров об отчуждении объектов недвижимого имущества производится нотариусом, осуществляющим свою деятельность в любом из нотариальных округов, расположенных в пределах субъекта Российской Федерации, на территории которого находится указанное имущество. Поэтом Вам правильно говорят, что надо обращаться в Липецкую область. Раз там находится квартира. ГК РФ Статья 584. Форма договора ренты Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации. "Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 27.12.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.02.2019) Статья 56. Место удостоверения договоров об отчуждении объектов недвижимого имущества (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) Удостоверение договоров об отчуждении объектов недвижимого имущества производится нотариусом, осуществляющим свою деятельность в любом из нотариальных округов, расположенных в пределах субъекта Российской Федерации, на территории которого находится указанное имущество. Удостоверение договора об отчуждении объектов недвижимого имущества, находящихся в разных субъектах Российской Федерации, производится нотариусом, осуществляющим свою деятельность в любом из нотариальных округов, расположенных в пределах одного из субъектов Российской Федерации, на территориях которых находится указанное имущество.

Мингазов Юрий Саитгареевич · Answer

Тогда возможно оставить завещание, раз так все печально. ГК РФ Статья 1120. Право завещать любое имущество Завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем. Завещатель может распорядиться своим имуществом или какой-либо его частью, составив одно или несколько завещаний.

Абаева Марьяна Николаевна · Answer

Увы Владимир, в отношении договора ренты, то он удостоверяется по месту нахождения недвижимости

Согласно статье 56"Основ законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 27.12.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.02.2019) 
Удостоверение договоров об отчуждении объектов недвижимого имущества производится нотариусом, осуществляющим свою деятельность в любом из нотариальных округов, расположенных в пределах субъекта Российской Федерации, на территории которого находится указанное имущество.

Удостоверение договора об отчуждении объектов недвижимого имущества, находящихся в разных субъектах Российской Федерации, производится нотариусом, осуществляющим свою деятельность в любом из нотариальных округов, расположенных в пределах одного из субъектов Российской Федерации, на территориях которых находится указанное имущество.

Акимова Анна Геннадьевна · Answer

Добрый день. Договор ренты - это сделка с недвижимость. Подлежит регистрации переход права собственности на недвижимое имущество. Документы на регистрацию перехода права подаются в МФЦ по месту нахождения имущества. Поэтому отказ нотариуса обоснован.

Шабанов Николай Юрьевич · Answer

Здравствуйте, согласно требованиям ГК РФ к оформлению договора ренты Статья 584. Форма договора ренты
Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации. Т.е. Вам требуется не только нотариальное удостоверение договора, но также и его государственная регистрация. В настоящее время Росреестр работает по экстерриториальному признаку в рамках всей России, т.е. можно зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество в любом регионе РФ, в не зависимости от мета его нахождения. Что касается нотариусов, то они уполномочены удостоверять сделки в любом нотариальном округе в пределах субъекта РФ в котором находится недвижимое имущество "Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) Статья 56. Место удостоверения договоров об отчуждении объектов недвижимого имущества
Удостоверение договоров об отчуждении объектов недвижимого имущества производится нотариусом, осуществляющим свою деятельность в любом из нотариальных округов, расположенных в пределах субъекта Российской Федерации, на территории которого находится указанное имущество.
Удостоверение договора об отчуждении объектов недвижимого имущества, находящихся в разных субъектах Российской Федерации, производится нотариусом, осуществляющим свою деятельность в любом из нотариальных округов, расположенных в пределах одного из субъектов Российской Федерации, на территориях которых находится указанное имущество. Т.е., поскольку имущество находится на территории Липецкой области, удостоверить договор ренты должен нотариус, работающий в Липецкой области. В такой ситуации возможно оформление договора ренты только на основании доверенности, или оформляйте завещание.

Проблемы с оформлением договора ренты для тети находящейся на лечении в Москве из-за места расположения квартиры в Липецке.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 3 (от 08.08.2024)

Похожие вопросы

Кто имеет право выселить мужа из квартиры, где он живет по прописке?\n2.

Вопрос о собственнике квартиры с долей 1.5

Возможные варианты оформления квартиры на меня без раздела с моей сестрой

Как нужно поступить тете, чтобы квартира в которой мы живем, досталась моему мужу, а не ее сыну?

Квартира моей тети - права интерната на выселение мамы и наследование после смерти.

Возможно ли прописать детей в квартире без согласия тети и оформить дарение квартиры без личного присутствия?

Как оформить наследство доли от умершей матери двоюродной тети и что произойдет с квартирой при ее смерти?

Как выселить тетю из неприватизированной квартиры, где она не живет, но прописана?

Если моя тетка имеет права на нашу квартиру, то какой долей она может рапоряжаться?

Вопрос: после смерти дедушки какая доля квартиры будет принадлежать мне?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59