Как оформить генеральную доверенность на продажу недвижимости удаленному сособственнику

Вопрос №1560880 из г. Липецк
опубликован 10.02.2012, 19:54

Question

День добрый. Подскажите пожалуйста. Я владею долей в общей долевой собственности. Собираюсь купить другую часть жилого дома. С сособственником договорились о цене. Но она проживает в другом городе России (Ульяновск) и не может приехать. Предлагает приехать к ней и оформить генеральную доверенность на продажу по схеме: она мне доверенность, я ей деньги. Боюсь, я ей отдам деньги, а она на следующий день отменит доверенность. Такое возможно? Что нужно дополнительно, что бы после получения денег она не отменила доверенность. Из документов на собственность у нее только право о наследстве за 1990 год.
Если по доверенности я сначала получу за нее здесь свидетельство на право собственности и поеду с ним к ней. Там у нотариуса заключим договор купли-продажи. Я смогу потом один без нее сдать договор здесь на регистрацию? Он имеет такую же силу, как если заключить его здесь?

Санин Денис Александрович · Accepted Answer

Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично (п. 3 ст. 182 ГК РФ).

Чепайкина Анна Николаевна · Answer

Для начала необходимо получить свидетельство о регистрации права собственности- либо она сама, либо доверенное лицо.
Если доверенность на продажу будет на ваше имя, то оформить её имущество на себя вы не сможете. Законом запрещено действовать представителю в своих интересах. Ну не можете же вы в договоре кп расписываться и за продавца и за покупателя.
Договор купли продажи недвижимости удостоверяется нотариусом по месту нахождения имущества, то есть в вашем городе. Опять таки, если она подпишет договор, значит она и должна присутствовать на сделке в росреестре, сдать единолично договор с её подписью вы не сможете, даже имея доверенность.

Как оформить генеральную доверенность на продажу недвижимости удаленному сособственнику

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как купить дачу по доверенности - возможность заключить договор перед нотариусом и зарегистрировать его в росреестре

Выбор наиболее выгодных вариантов продажи наследства родственнику - свидетельство о праве собственности или договорная цена?

Покупка доли в квартире у сестры в Санкт-Петербурге - безопасные способы и меры предосторожности

Возможно ли заключение предварительного договора купли-продажи квартиры по нотариальной доверенности

Дело о праве на совместную собственность на квартиру - что нужно знать о доверенности и заявлении?

Возможна ли и законна ли будет в данном случае сделка купли-продажи?

Можно ли осуществить куплю продажу дачного участка на основании свидетельства о праве собственности

Можно ли заключить предварительный договор купли-продажи квартиры без свидетельства о наследстве, и если да

Порядок действий при вступлении в наследство и выделении доли в натуре в доме - что делать

Проблема с регистрацией и продажей нежилого здания - возможно ли добавить гараж в существующую доверенность?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59