Какие требования закона к письменным уведомлениям соседям при продаже комнаты в коммунальной квартире? Может ли ГУФРС отказать в регистрации их при отправке через заказное письмо с уведомлением? Есть ли

Question

В КАКОМ ЗАКОНЕ ПРОПИСАНО, ЧТО письменные УВЕДОМЛЕНИЯ СОСЕДЯМ ПО КОММУНАЛЬНОЙ КВАРТИРЕ при продаже комнаты ДЕЙСТВИТЕЛЬНЫ ТОЛЬКО УВЕДОМЛЕНИЯ ЧЕРЕЗ НОТАРИУСА (не считая нотариальные отказы) ? Будет ли правомерен отказ ГУФРС в регистрации в данной ситуации? Есть ли нововведения в законах при продаже комнат в коммуналках для облегчения продаж?

Уведомила всех соседей (двое из др. города) текстом от руки о том, что продаю свои доли с указанием цены и предлагаю воспользоваться правом первоочередной покупки.. Отправила заказным письмом с уведомлением, предварительно скопировав каждое обращение.. Получила уведомления на почте с росписью каждого соседа.. Прикрепила к своим копиям почтовые уведомления и почтовые квитанции для УФРС.. Занимаясь 2 месяца продажей недавно УЗНАЮ, что такие уведомления якобы недействительны (кроме уведомлений лично от нотариуса).. Агенты в цепочки не берут (вдруг стопор при регистрации-советуют дарением) + в Невском районе ГБР устно пояснили, что такое уведомление НЕ ПРОЙДЁТ...
А ведь ещё есть и УВЕДОМЛЕНИЯ-ТЕЛЕГРАММЫ.. Каков тогда порядок их отправлений?

Татьяна · Accepted Answer

Договор купли-продажи доли в квартире с 2016 года должен быть только нотариальный. Нотариусы этим нагло пользуются и отказываются брать документы, мотивируя тем, что уведомление соседей о продаже должно быть тоже только нотариальное. В статье 250 ГК об этом ни слова. Нотариусы хотят и на этом заработать. И так уже стоимость оформления нотариального договора купли-продажи комнаты будет 15000 рублей, так ещё и за это платить не хочется. Как быть? Спасибо.

Остромухов Лев Борисович · Answer

Проще всего обратиться к нотариусу, который будет в последствии заключать сделку об уведомлении сособственников.Он это сделает сам.

Васильев Николай Александрович · Answer

Длоброго времени суток, Любовь!

С ответом Остромухова не согласен.
Закон не обязывает обращаться к нотариусу, по таким видам предложений. Это самодеятельность не основаннпя на законе. Просто нотариусы начали вводить подобную практику. дабы поиметь дополнительные деньги.
Подайте в суд, если госрегистрация, либо нотариус откажется принимать подобные предложения.


Удачи!

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

3..Появились ли нововведения в законах при продаже комнат в коммуналках для облегчения продаж?

Появились ли нововведения в законах при продаже комнат в коммуналках для облегчения продаж?

Говорит, что надо было отправить через нотариуса и в ГБР эту сделку не зарегистрируют.

Какое уведомление достаточно для регистрации покупки комнаты в коммуналке?

Продажа комнаты в коммунальной квартире - нужно ли уведомлять соседей и как это сделать?

Если соседи вредные, то без них и продать комнату в коммуналке нельзя?

Какие действия необходимо предпринять при возможном иске соседа о праве первоочередной покупки после продажи комнаты

Нужно ли обязательно уведомление о продаже комнаты, и как найти выход из ситуации?

Вопросы о продаже комнаты в коммунальной квартире и возможность ознакомиться с уведомлением о продаже

Как продать комнату в коммунальной квартире, если соседи уклоняются от подписания отказа и получения уведомлений о продаже?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59