Как правильно оформить продажу или аренду дома перед вступлением в наследство?

Question

У меня умерла мама. В наследство остался дом. В наследство вступлю только в октябре. Нашлись покупатели на дом. Как правильно оформить продажу дома или его аренду до вступления в наследство.

Кузнецов Павел Викторович · Accepted Answer

Здравствуйте. У Вас есть ПРАВО на дом. Статья 1152 ГК говорит, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику СО ДНЯ смерти наследодателя, не зависимо от момента государственной регистрации права наследника на наследство, когда такое право подлежит государственной регистрации. И от времени фактического принятия наследства это не зависит. ДОМ уже Ваш с момента смерти Вашей мамы. Продать Вы его МОЖЕТЕ, но переход права собственности в Россрееестре не зарегистрируете пока не получите свидетельство у нотариуса и оформите дом на себя. В найм дом МОЖЕТЕ сдавать. Еще раз: Дом Ваш. Вы и за коммунальные услуги платить обязаны. Пишите в сообщения если будут вопросы.

Семенова Дарья Борисовна · Answer

Здравствуйте, Лариса Александровна! Вы уже обратились к нотариусу? Просто многие ждут истечения 6 месяцев и только потом отправляются к нотариусу. Но это неправильный подход. Правильнее обратиться в течение 6 месяцев, а потом по прошествии этого срока вступить в наследство. Продать дом вы не сможете, до принятия наследства, поскольку сделка купли-продажи регистрируется в ФРС, а у вас нет никакого права на дом в настоящее время. Вы можете оформить предварительный договор купли-продажи, где пропишите условия, что дом договор купли-продажи будет вами оформлен после вступления Вами в наследство, это как гарантийное письмо, что вы продадите, а вторая сторона купит. Сдавать в аренду официально, вы также не имеете право.

Как правильно оформить продажу или аренду дома перед вступлением в наследство?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 3 (от 08.08.2024)

Похожие вопросы

Оформление соглашения о продаже дома при наличии наследников и задатка - гарантии и способы защиты интересов покупателя

Возможно ли составление предварительного договора при наследственной продаже жилого дома?

Оформление предварительного договора купли-продажи дома с использованием материнского капитала

После ее смерти, он оформил документы о вступлении в наследство.

Моя мама прожила (и была прописана) с отцом в доме, который ему достался по наследству 20 лет.

Как избежать унаследования долга от родственника - опыт и советы

Как правильно оформить Договор купли-продажи доли в доме, принадлежащего нескольким наследникам

Необходимость уплаты налога при продаже унаследованного дома

Только в январе 1915 года вступлю в наследство. А дом хочу продать сейчас, Как правильно оформить передачу денег от покупателя?

Как оформить наследство дома и можно ли прописать в нем супруга - ситуация Ольги

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59