Проблема с канализационной трубой - соседи мешают провести ремонт в моей квартире

Надо в данном случае подавать иск на соседей на основании ст. 304 ГК РФ, А заниматься должна этим Ваша управляющая компания. Т.к. это общее имущество.

Нужно решить этот вопрос на общем собрании собственников МКД (ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ), поставив вопрос о том, чтобы инициировали капитальный ремонт общего домового имущества. Тогда соседи не смогут отказать и должны будут подчиниться решению общего собрания, а Вы сможете понудить их предоставить доступ через суд (ст.131-132 ГПК РФ).

Надо вынести данный вопрос на общее собрание, так как это общее имущество, ст.36, 44, 46, 48 ЖК РФ. И обратиться в УК. Если соседи не дают доступ к трубе - надо обращаться в суд с требованием предоставить такой доступ, ст.131!,32 ГПК РФ..

Для начала пишите обоснованную претензию, это должно сделать УК,если не ответят либо откажут, тогда в суд, дело явно выигрышное.

Обязанность предоставить доступ к общему имуществу проистекает из п.3 и п.4 ст.30 Жилищного кодекса, согласно которым собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Судебная практика показывает, что суды выносят решения в пользу управляющих компаний, а апелляции остаются без удовлетворения (например, Определение Мосгорсуда от 6 декабря 2011 года по делу № 33-39787/201

Укажите, что в случае непредоставления доступа для ремонта общедомового имущества Вам придется обращаться в суд с исковым заявлением. В силу ст. 98 ГПК РФ при удовлетворении иска выигравшей стороне присуждаются судебные расходы. Вы однозначно выиграете суд. Кроме того, в случае, если в период недопуска к ремонту общедомового имущества, произойдет прорыв трубы и причинение имущественного ущерба, управляющая компания взыщет с ответчика причиненный ущерб.

Здравствуйте Юрий. Данный вопрос должен решаться в суде (ст. 304 ГК) с привлечением к участию в деле управляющей компании, т.к. канализационная труба является общим имуществом. Управляющая компания, в послед должна будет восстановить кафельную кладку.

Данный вопрос отнесен к компитенции вашего УК, которые обязаны заменить трубы т.к. вы оплачивайте взносы за обслуживание общего домового имущества.

Согласно Постановление 491

Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность

Постановления 89 «Об утверждении Основ ценообразования в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Здравствуйте, пригласите в гости соседей, в присутствии представителя УК скажите, что ситуация предаварийная, в случае, если будут продолжать злоупотреблять своими правами собственника кафеля, то это будет рассмотрено в пределах осуществления гражданских прав в порядке ст.10 ГК и снимет с УК всякую ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества МКД. По результатам беседы составьте акт осмотра. Если уж и это не поможет, тогда в суд.

Удачи Вам.

Всю ответственность по ремонту несет УК, в том числе в квартире снизу, по приведению в первоначальное состояние (несет расходы по ремонту) на основании Постановления Правительства № 491 - Правила предоставления коммунальных услуг. В случае в отказе в доступе, УК должна обратиться в суд с иском в порядке - ст.ст. 131-132 ГПК РФ. Готовьте претензию в УК. Удачи.