Разрешение на продажу от опекунского совета управы имеется.

При передаче прав собственности по договору купли-продажи собственник должен уплатить 13%-ный налог на дохода. Однако в соответствии со ст.220 Налогового кодекса РФ при определении размера налоговой базы в соответствии налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных от продажи квартир, находившихся в собственности налогоплательщика менее пяти лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей. При продаже квартир, находившихся в собственности налогоплательщика пять лет и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества. С уважением,

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 220 НК РФ при продаже квартиры налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи квартиры находившейся в собственности налогоплательщика менее пяти лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей. Поскольку квартира находится в общей долевой собственности у Вас и сына, то каждому из вас предоставляется такой вычет. Для его получения необходимо согласно статьям 220 и 229 НК РФ до 30 апреля года, следующего за годом, в котором продана квартира, подать налоговую декларацию и заявление о предоставлении вычета. В случае, если вырученная сумма превысит 1 млн. руб., платится налог с суммы, превышающей 1 млн. руб.

С уважением,