Как максимально бюджетно оформить документы, чтоб было указано недоля, а квартира?

1) По документам у меня доля в доме, фактически это квартира (отдельные входы, отдельные системы отопления и водоснабжения и пр.). Как максимально бюджетно (без лишних оплачиваемых процедур) оформить документы, чтоб было указано не доля, а квартира? Есть от Ростехинвентаризации "план и описание объекта недвижимости" от 17.11.2004 г, там "количество квартир" - 2, и в примечании в конце документа: "переоборудование жилого дома из одноквартирного в двухквартирный согласовано АГУ от 18.02.2004". Не устарели ли вообще эти документы. И что поэтапно необходимо сделать, чтоб переоформить документы? Потребуется ли для этого согласие и присутствие соседа (1946 год рождения, может по состоянию здоровья отказаться). Ведь по сути есть же это согласование на переоборудование и указано, что 2 квартиры? Если сосед не согласится, то реально ли через суд? 2)Возможно ли расторгнуть сделку купли-продажи либо стребовать компенсацию, если выявлены серьезные проблемы (бутафорская канализация, все под дом течет, дом был затоплен - полы сгнили, котел течет)? при этом передаточный акт подписан. Но данные проблемы выявлены позднее - канализация зимой замерзла, пол под тройным слоем линолеума, в отопительный сезон дыма полная котельная была спустя 2 недели после чистки котла...