Как оформить собственность на дом и землю через суд в случае отсутствия оформленных документов?

Ситуация такая. В 2004 году «купила» дом в деревне. Деньги за него отдала под расписку, при двух свидетелях. Документы на собственность не оформляли, потому что в короткие сроки между договоренностью о продаже и продажей учаска и дома на нем умер хозяин, потом его жена. Две дочери в наследство вступать не стали, а написали доверенность на совершение всех действий с имуществом на мою маму. Но за эти годы никто так ничего и не сделал. Сейчас я хочу через суд оформить землю и дом на себя. Мне нужно понять как мне действовать. Я хотела взять выписку из похозяйственной книги (вроде так называется), но сказали, что она она выдается только по требованию суда (и ещё, что при выдаче этой справки они укажут, что там проживает человек (с 2004 по 2011 год мы с ним жили там вместе, потом разошлись (не были рассписаны) я уехала, а он там жил, но пару лет как не живет, только изредка приезжает), никаких документов у него на этот дом нет). У меня из документов только согласие жены хозяина на продажу дома и расписка о том, что она деньги за дом получила. И старая доверенность от дочерей хозяина и его жены на действия с этим домом. Вопрос - могу ли я пойти в суд, чтобы он присудил мне данную землю и дом, и реально ли то, что суд вынесет решение в мою пользу?