Можно ли переоформить долю квартиры на себя после оформления в равных долях с ребёнком?
опубликован 25.04.2019, 19:58
Здравствуйте! Что Вы имеете ввиду под словом «переоформить»?
В соответствии с п. 3 ст. 37 ГК опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечными, за исключением передачи подопечному имущества в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.
С учетом ст. 28 ГК РФ, а также ст. 60 СК РФ названное требование закона распространяется и на случаи участия в сделке родителей несовершеннолетних детей в качестве их законных представителей.
Таким образом, возмездные сделки между несовершеннолетними и их законными представителями запрещены, независимо от того, выступают ли дети приобретателями или отчуждателями имущества.
Следует обратить внимание, что сделка, не соответствующая требованиям законодательства является ничтожной и в ее регистрации будет отказано.
Но, если Вы решите все же попытаться то Вам следует иметь ввиду, что раз Ваши доли в праве собственности выделены, поэтому Вам необходимо обратиться к нотариусу, поскольку согласно п. 2 ст. 54 Закона 218-ФЗ
сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.
Так же, Вас не минует обращение в орган опеки и это самая «главная инстанция» для Вас, так как отчуждая свою долю ребенок ухудшает своё имущественное положение.
Если опека даст согласие, есть большая вероятность, что Росреестр пропустит сделку и возможно департамент опеки сможет выступить представителями ребёнка при совершении сделки (п.8 ст.8 Закона об опеке).
5 юристов дали 5 ответов на вопрос
Средний стаж юристов: 16 лет
Первый ответ получен через 8 минут
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)
Наталья, здравствуйте!
Нет, не можете.
Нет, это не возможно, даже с согласия опеки, а они не дадут такого согласия.
Какую цель Вы преследовали, когда на ребенка оформляли?
Ведь знали же, что уже ничего с квартирой сделать нельзя будет без согласия опеки..
Нет, надо было думать об этом до совершения сделки, а не после нее. На данный момент органы опеки не дадут согласие, по сути, на лишение ребенка собственности. Сами себе сделали проблему...
Наталья, нет конечно же, разумеется не можете, только при условии если приобретете на ребенка равноценное другое жилье, но даже и там есть масса нюансов. Удачи!
Юристы ОнЛайн: 29 из 47 455 Поиск Регистрация
Похожие вопросы
Нужно ли согласие второго супруга на залог квартиры, при покупке в браке и подарке доли?
После всех сделок оформили развод, в квартире не живет, но остался прописан.
Приватизация квартиры с равными долями - что случилось с оставшейся частью после смерти одного из собственников?
Квартира в ипотеке, с мужем в равных долях. Могу ли переоформить его долю на себя?
Возможность переоформления квартиры с 1/2 долей на себя при оплате коммунальных услуг и отсутствии прописки внука
Налог при продаже доли квартиры, полученной по договору дарения - нужно ли платить при оформлении в собственность?
Оставшись без доли в квартире - Имеют ли право дети на получение доли после раздела?
Может ли муж передать свою долю в квартире с детьми?
Продажа квартиры с долей жены сына - что делать владельцу оставшейся доли?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут