Что произойдет с землей и домом, если на них наложили арест и их пустят с молотка?.

Вопрос №1568790 из г. Брянск
опубликован 16.02.2012, 14:55

Question

Проконсультируйте, пожалуйста. 
Имеется земля в собственности (вернее имелась) с разрешением на строительство. Дом на этой земле построили, но оформить (получить свидетельство на право собственности) не успели.
На днях на землю наложили арест.
Если землю «пустят с молотка», по какой цене она будет продана, по цене одной земли, будет ли оценен дом, ведь он по вложениям превышает стоимость земли во много раз?
Спасибо.

Агапова Татьяна Владимировна · Accepted Answer

Татьяна, если арест на земельный участок наложен правомерно и есть основания обращения на него взыскания по вашим обязательсвам, то продажа имущества (земельнго участка) осуществляется на основании торгов, организуемых Службой судебных приставов в соответствии с федеральным законом "Об исполнительном производстве", сначала объект выставляется по рыночной стоимости, а затем стоимость может снижаться для ускорения продажи. Рыночная стоимость определяется оценщиками затратным, доходным методом и методом сравнимых продаж (поэтому Служба судебных приставов заказывает отчет об оценке). Таким образом, у вас неверный подход к определению стоимости, это не только затраты. Дом, право на него принадлежит вам, но возникает оно с момента государственной регистрации, поэтому взыскание на недостроенный дом обращаться не должно. Не спешите регистрировать это право (хотя можно зарегистрировать право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости).

ЗАО "ЮрФинконсалтинг" · Answer

Здравствуйте, Татьяна!

Если я Вас правильно понял, и земля арестована службой судебных приставов, то реализована она будет в порядке п. 3 ст. 87 ФЗ "Об исполнительном производстве":

Реализация недвижимого имущества должника <...> осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

Цена устанавливается исходя из результата оценки арестованного имущества.

16.02.2012, 15:22

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Что произойдет с землей и домом, если на них наложили арест и их пустят с молотка?.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Федеральный закон об исполнительном производстве (от 31.07.2025)

Юридические услуги в Брянск

Похожие вопросы

Проблемы и выкупная стоимость земли при построении капитального дома на арендованной земле в краснодарском крае

Возможность приобретения участка в аренде у администрации и его оформление в собственность при строительстве дома в селе

Можно ли использовать материнский капитал для строительства на земле после оформления ее на мужа

Настройка на конфликт - Спор о земельных участках и возможные последствия для моего дома

Наследственный дом, безвладельческая земля - как оформить собственность на участок?

Возможно ли строить дом на земле сельскохозяйственного назначения или как перевести ее в род строительства лома

Возможность приобретения земли в селе через субаренду и последующее оформление в собственность - реальность и процедура

Как выделить участок земли под домом в общей долевой собственности по половине доли?

Возможно ли оформить землю в собственность без оплаты кадастровой стоимости участка при отсутствии построек

Какова стоимость оформления земли в собственность и какой процент от кадастровой стоимости?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59