Как защитить свой ремонт при проблемах с общедомовыми трубами и перекрытием - возможности и претензии

Здравствуйте, Елена!

Да, если нужды вскрывать и повреждать ремонт не было, то Вы можете предъявить требования о возмещении ущерба к инициатору данного действия.

Ваши действия обратиться в УК. Если УК не реагирует на обращения, то надо подавать иск в суд, на оснвоании ст 304 ГК РФ. Требовать устранения нарушения Ваших прав.

Если им нужно вскрытие, то пусть вскрывают со своей стороны. Вас могут обязать только в судебном порядке предоставить свое помещение. Поэтому требуется решение суда (глава 16 ГПК РФ)

Трубы являются общедомовым имуществом. Если Вам причиняется вред протечкой труб, нужно вызывать сотрудников УК для составления акта о протечке, в котором должен быть описан причиненный вред, предполагаемая причина причинения вреда и размер вреда. В случае, если УК отказывается составлять акт, нужно самостоятельно составить акт с участием двух соседей. Процедура подробно описана в Постановлении Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354.

Если Вы с размером вреда не согласны, то нужно заказать оценочную экспертизу, направить УК претензию об устранении недостатков труб, возмещении Вам ущерба и расходов на экспертизу. В случае отказа обращайтесь в суд.

Также можно направить жалобу в жилищную инспекцию и Роспотребнадзор.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Нет не можете, как и откуда начинать делать ремонт, решаете не вы лично, а ремонтники! То что у вас хороший ремонт, не даёт вам права, не допускать в квартиру ремонтников, по устранению протечки. А где она произошла, и ответят ремонтники. Статьей 30 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

По договору управления многоквартирным домом (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ст. 162 ЖК РФ).

В силу статья 36 часть 1 п. 3 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

В соответствии со статья 30 часть 4 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

ПОЛУЧИТЕ В ТОЧНОСТИ ВОТ ТАКОЕ РЕШЕНИЕ СУДА. ДУМАЙТЕ.

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Ремонтно-эксплуатационное предприятие» к Крапивной ФИО 17, Крапивной ФИО 18, третье лицо Воронцова ФИО 19 о возложении обязанности, обеспечении доступа в жилое помещение, – удовлетворить.

Возложить на Крапивную ФИО 20, Крапивную ФИО 21 обязанность предоставить доступ ООО «Ремонтно-эксплуатационное предприятие» к инженерным коммуникациям системе водоотведения (канализационному стояку) в квартире № для проведения осмотра и по результатам осмотра выполнения ремонтных работ по замене системы водоотведения (канализационного стояка) в ванной комнате в течение 3-х дней с момента вступления в силу решения суда и до окончания выполнения необходимых ремонтных работ по замене стояка.

Возложить на Крапивную ФИО 22, Крапивную ФИО 23 обязанность за свой счет демонтировать облицовочную плитку в короб, препятствующие свободному доступу к технической нише в ванной комнате квартиры № .

Взыскать с Крапивной ФИО 24, Крапивной ФИО 25 в пользу ООО «Ремонтно-эксплуатационное предприятие» государственную пошлину в сумме 6000 рублей в равных долях с каждого.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд города Хабаровска в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение принято 14.10.2016 г.

Судья /подпись/

---и выбранный неверный, но приятный для вас "лучший" ответ, вам точно не поможет! и кстати, этот "лучший" ответ,-вообще не по теме дан!

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Хотелось бы узнать мои действия в отношении УК и соседей.