Расчет налога при продаже и покупке квартиры, полученной в дар и взятой в ипотеку

Вопрос №15714467 из г. Москва
опубликован 02.05.2019, 11:49

История такая. В 2018 году бабушка подарила внуку 2/3 доли квартиры. Через 3 месяца этого же года внук с супругой выкупают оставшуюся 1/3 долю у другого собственника (не родственник) в ипотеку за 2 150 000 р. В 2019 году планируют продать целиком квартиру за 10 000 000 р. и тут же купить другую за 5 600 000 р. Вопрос такой: какая сумма налога подлежит уплате, если квартира в собственности менее трех лет, в один налоговый период будет сделан взаимозачет продажи и покупки квартиры, налоговый вычет никогда не получали, доли квартиры были получены двумя путями: 2/3 договор дарения, 1/3 ипотека. Спасибо.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Панфилов Анатолий Федорович

Адвокат Москва, стаж 24 годa

4.7 65684 отзывa

10 млн минус расходы на приобретение и должны уплатить 13% с разницы.

Но так как приобретаете квартиру в этом же налоговом периоде, то Вам возврат с 2 млн рублей (если ипотека еще и с процентов до 3 млн)

При продаже в одном налоговом периоде двух объектов недвижимого имущества, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, налогоплательщик имеет право воспользоваться имущественным налоговым вычетом в сумме, полученной от продажи комнаты, в размере до 1 000 000 рублей, и одновременно уменьшить сумму облагаемого налогом дохода от продажи доли в квартире на сумму документально подтвержденных расходов, связанных с ее приобретением.

Отсюда следует, что уплатить придется 13% с суммы 10-2,15-2=5 850 рублей 760 500 рублей.

Или ждать три года с момента смерти бабушки.

02.05.2019, 14:32

Спасибо за дельный совет!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 24 годa
Первый ответ получен через 1 час

Ковресов-Кохан Константин Николаевич

Юрист из города Ижевск

4.4 5901 отзыв

Налог будете оплачивать разницу продажи и покупки 1/3 квартиры. Взаимозачет налоговая не проводит, т.е. оплачиваете налог с продажи 1/3 квартиры и в дальнейшем получаете налоговый вычет на покупку всей квартиры.

02.05.2019, 12:50

Спасибо, все понятно!

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 35 из 47 462 Поиск Регистрация

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Расчет налога при продаже и покупке квартиры, полученной в дар и взятой в ипотеку

Похожие вопросы