Арендодатель требует компенсации за потребление электроэнергии и непонятные расчеты долга - как правильно поступить?

Question

В помещении арендодателя (арендодателем) был установлен электрический котёл который потреблял большое количество электроэнергии (30 - 40 т.р./мес) арендная плата 45 т.р. Т.е. его икотёл и потреблял такое количество энергии, т.к. сейчас переехали в другое помещение и платим 1000 рублей всего, это все было доведено до прошлого арендодателя (что мы терпим убытки, соответственно потребовали компенсации с арендной платы) арендодатель все равно предоставлял какие то свои непонятные расчёты долга, и сейчас подал в суд, что делать?

Терентьев Валерий Константинович · Accepted Answer

Добрый день!
Если размер арендной платы либо порядок ее определения был согласован в договоре аренды, то арендодатель взыщет задолженность в судебном порядке.
Ваши возражения на иск могут быть обоснованы тем, что Вы не согласовали условие об арендной плате и договор является незаключенным.

1. Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.
2. Установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором.
3. В случаях, когда плата за аренду здания или сооружения установлена в договоре на единицу площади здания (сооружения) или иного показателя его размера, арендная плата определяется исходя из фактического размера переданного арендатору здания или сооружения.

Ст. 654, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 29.07.2018) {КонсультантПлюс}

ООО "Гелиос" · Answer

Получайте копию искового заявления и пишите мотивированное возражение на иск, где отразите основания, по которым не согласны с требованиями истца.

Елизавета · Answer

Договор у нас есть, по договору коммунальные платежи оплачиваем мы, но по акту приема передачи имущества, мы не принимали его котёл, т.е. это его оборудование, проводили замеры прибором когда стали получать такие огромные счета, и замеры выявили, что такое количество квт потребляет этот котёл, и из за этого у нас образовалась задолженность по арендной плате, арендодатель вообще ни как не реагировал на наши претензии что такие деньги мы платим за его котёл, сейчас платим 1000 рублей, наше оборудование мотает столько, как доказать в суде что задолженность образовалась из за его оборудования?

Елизавета · Answer

Это я понимаю, но его котёл отапливал наше помещение.

Елизавета · Answer

Котёл отапливал только наше помещение, но его по акту приёма передачи мы его не принимали, смысл в том, наше тепло стоило нереально дорого из за его котла.

Елизавета · Answer

Получали, т.е. Никак не возможно это сейчас будет доказать, например предъявив в суде чеки с того помещения за электричество и с нового, 1000 рублей и 38000 разница в 38 раз.

Арендодатель требует компенсации за потребление электроэнергии и непонятные расчеты долга - как правильно поступить?

Похожие вопросы

Судебный спор о договоре аренды - сомнения в определении арендованных помещений и возможность победы арендатору

Как вернуть оборудование и ТМЦ из арендованного помещения без письменного договора арендной платы - возможности и риски

Вопрос: сколько раз в год имеет право арендодатель поднимать плату, и имеем ли мы право потребовать снижения арендн.

ИП вынуждена освободить арендованное помещение после сделанного ремонта - кто возместит убытки?

Претензия нового собственника к прежнему арендодателю за невозврат части арендной платы - на кого подавать в суд

Какие права имеет арендодатель по удержанию имущества и расторжению договора аренды при отказе арендатора от съема помещения?

Арендодатель требует взыскать арендную плату за новый договор, который не был подписан и имеет отличия от предыдущего

Задолженность арендатора за август 2017 года - рассчет пени

Наказание за несвоевременный возврат арендуемых помещений - арендная плата и пени.

Суд признал арендатора виновным в нарушении договора и разрешил повышение арендной платы

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59