Нужно ли регистрировать предварительный договор купли-продажи недвижимости при передаче задатка от покупателя?

Question

Скажите нужно ли регистрировать предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества если со стороны покупателя продавцу передается задаток?

Абаева Марьяна Николаевна · Accepted Answer

Доброе утро. Предварительный договор регистрировать нет надобности, он составляется и удостоверяется нотариально, в котором все пункты прописываются по поводу задатка и срока заключения основного дкп. Согласно ст.380 ГК РФ Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Быков Сергей Владимирович · Answer

Здравствуйте, Екатерина Игоревна! Предварительный договор заключается в той же форме, что и основной договор. Для договора купли-продажи установлена письменная форма, а в случае продажи долей - обязательное нотариальное удостоверение. Следовательно, предварительный договор купли-продажи должен быть заключен в письменной форме, а в случае продажи долей в праве собственности - должен быть нотариально удостоверен. Государственной регистрации подлежит только переход права собственности на основании основного договора (а не сам договор купли-продажи). Наличие условия о задатке в предварительном договоре не влечёт необходимость его государственной регистрации. Гражданский кодекс РФ Статья 429. Предварительный договор 2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Статья 550. Форма договора продажи недвижимости Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость 1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Нужно ли регистрировать предварительный договор купли-продажи недвижимости при передаче задатка от покупателя?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред от 10.06.2026)

Похожие вопросы

Возможно ли принудительное приобретение имущества при уклонении покупателя от заключения основного договора купли-продажи

Возможно ли вернуть задаток, если заключен предварительный договор купли-продаже недвижимого имущества?

Влияет ли отсутствие предварительного договора на возможность возврата задатка при отказе от продажи квартиры?

Как расторгнуть предварительный договор купли-продажи без суда и с правом задержания задатка при отсутствии покупателя?

Вопросы о возврате задатка при непреодолимых обстоятельствах и действия продавца в случае неодобрения ипотечного кредита

Сравнение договора купли-продажи с обременением и предварительного договора купли-продажи при продаже здания

Обязательно ли подписывать предварительный договор купли-продажи недвижимости продавцу и покупателю?

Возможность расторжения договора и возврата задатка при ошибке в указании площади недвижимости

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59