Нужно ли регистрировать предварительный договор купли-продажи недвижимости при передаче задатка от покупателя?

Здравствуйте, Екатерина Игоревна!

Предварительный договор заключается в той же форме, что и основной договор. Для договора купли-продажи установлена письменная форма, а в случае продажи долей - обязательное нотариальное удостоверение. Следовательно, предварительный договор купли-продажи должен быть заключен в письменной форме, а в случае продажи долей в праве собственности - должен быть нотариально удостоверен. Государственной регистрации подлежит только переход права собственности на основании основного договора (а не сам договор купли-продажи).

Наличие условия о задатке в предварительном договоре не влечёт необходимость его государственной регистрации.

Гражданский кодекс РФ

Статья 429. Предварительный договор

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Статья 550. Форма договора продажи недвижимости

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость

1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.