Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

SOS Лучшие юристы сайта On-Line

Спросить

Вопросы о возврате задатка при непреодолимых обстоятельствах и действия продавца в случае неодобрения ипотечного кредита

Вопрос №13309997 из г. Пыть-Ях
опубликован 15.10.2017, 22:18

Доброго времени суток. Между двумя гражданами составлен предварительный договор о купле - продаже недвижимого имущества. (третья сторона - агенство недвижимости). В одном из пунктов указаны непреодолимые обстоятельства (ст.416 ГК РФ), в частности неодобрение банком ипотечного кредита (что, в действительноти, и произошло!). Также было отмечено, что в этом случае, продавец обязан вернуть покупателю задаток. Срок действия договора - 1 месяц со дня подписания. Но продавец согласен вернуть задаток только в том случае, если агенство найдет ему нового покупателя. Вопрос: правомерны ли действия продавца? В какой срок он обязан вернуть задаток покупателю? Имеет ли шанс покупатель вернуть задаток в судебном порядке?

Читать ответы (7)

Лучший ответ

Рекомендуется

Карасов Сергей Петрович

Юрист Бакал

4.8 44616 отзывов

Здравствуйте! Если в предварительном договоре указано, то продавец возвращает денежные средства, если покупателю не выдадут кредит, то обязан вернуть без условий. Если срок не установлен, то в течение месяца со дня предъявления претензии.

15.10.2017, 22:22

Кратко и ясно. Спасибо

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 6 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 13 лет
Первый ответ получен через 1 минуту

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

Деревянко Станислав Юрьевич

Юрист из города Санкт-Петербург, стаж 11 лет

4.5 61288 отзывов

Доброго вам времени суток. Продавец по факту вообще имеет право не возвращать задаток потому что срыв сделки произошёл по вине покупателя. Удачи вам и всего наилучшего.

15.10.2017, 22:20

Спросить юриста

Баткаева Юлия Викторовна

Юрист из города Москва, стаж 5 лет

4.8 11498 отзывов

Здравствуйте. В договоре чаще всего и предусматривают такой пункт, так как выдаст кредит банк или не выдаст, никто не может знать заранее. Вам нужно было составлять не договор задатка, А договор аванса. Но если в договоре прописан пункт о том, что в случае отказа банка в предоставлении ипотечного кредита денежные средства возвращаются, то денежные средства должны быть возвращены.

15.10.2017, 22:24

Спросить юриста

Рокотова Лариса Павловна

Юрист из города Кострома, стаж 27 лет

4.6 2678 отзывов

Считаю, что в договоре купли-продажи недвижимости должны оговариваться только условия самой купли-продажи.

Но принцип свободы договора дает возможность сторонам договариваться на тех условиях, которые им приемлемы. Законность и незаконность при этом ограничивает личный выбор и подпись под документом.

15.10.2017, 22:35

Спросить юриста

Наталья Анатольевна

Автор вопроса

0 отзывов

В чем разница между договором задатка и договором аванса при купле-продаже недвижимости?

15.10.2017, 22:29

Спросить юриста

Карасов Сергей Петрович

Юрист из города Бакал

4.8 44616 отзывов

Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. (ч.1, 2, 3 ст. 380 ГК РФ).

15.10.2017, 22:33

Спросить юриста

Деревянко Станислав Юрьевич

Юрист из города Санкт-Петербург, стаж 11 лет

4.5 61288 отзывов

Доброго вам времени суток. Можно сказать что рискуете, но не много. Кредитор имеет право требовать выдела доли супруга из общенажитого имущества. Удачи вам и всего наилучшего.

15.10.2017, 22:36

Спросить юриста