Вопросы о возврате задатка при непреодолимых обстоятельствах и действия продавца в случае неодобрения ипотечного кредита
Вопрос №13309997
из г. Пыть-Ях
опубликован 15.10.2017, 22:18
опубликован 15.10.2017, 22:18
Доброго времени суток. Между двумя гражданами составлен предварительный договор о купле - продаже недвижимого имущества. (третья сторона - агенство недвижимости). В одном из пунктов указаны непреодолимые обстоятельства (ст.416 ГК РФ), в частности неодобрение банком ипотечного кредита (что, в действительноти, и произошло!). Также было отмечено, что в этом случае, продавец обязан вернуть покупателю задаток. Срок действия договора - 1 месяц со дня подписания. Но продавец согласен вернуть задаток только в том случае, если агенство найдет ему нового покупателя. Вопрос: правомерны ли действия продавца? В какой срок он обязан вернуть задаток покупателю? Имеет ли шанс покупатель вернуть задаток в судебном порядке?
Читать ответы (7)
Лучший ответ
Рекомендуется
Здравствуйте! Если в предварительном договоре указано, то продавец возвращает денежные средства, если покупателю не выдадут кредит, то обязан вернуть без условий. Если срок не установлен, то в течение месяца со дня предъявления претензии.
15.10.2017, 22:22
Оценка автора вопроса:
Кратко и ясно. Спасибо
4 юристa дали 6 ответов на вопрос
Средний стаж юристов: 13 лет
Первый ответ получен через 1 минуту
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
Доброго вам времени суток. Продавец по факту вообще имеет право не возвращать задаток потому что срыв сделки произошёл по вине покупателя. Удачи вам и всего наилучшего.
15.10.2017, 22:20
Здравствуйте. В договоре чаще всего и предусматривают такой пункт, так как выдаст кредит банк или не выдаст, никто не может знать заранее. Вам нужно было составлять не договор задатка, А договор аванса. Но если в договоре прописан пункт о том, что в случае отказа банка в предоставлении ипотечного кредита денежные средства возвращаются, то денежные средства должны быть возвращены.
15.10.2017, 22:24
Считаю, что в договоре купли-продажи недвижимости должны оговариваться только условия самой купли-продажи.
Но принцип свободы договора дает возможность сторонам договариваться на тех условиях, которые им приемлемы. Законность и незаконность при этом ограничивает личный выбор и подпись под документом.
15.10.2017, 22:35
В чем разница между договором задатка и договором аванса при купле-продаже недвижимости?
15.10.2017, 22:29
Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. (ч.1, 2, 3 ст. 380 ГК РФ).
15.10.2017, 22:33
Доброго вам времени суток. Можно сказать что рискуете, но не много. Кредитор имеет право требовать выдела доли супруга из общенажитого имущества. Удачи вам и всего наилучшего.
15.10.2017, 22:36
Юристы ОнЛайн: 13 из 47 455 Поиск Регистрация
PRO
PRO
PRO
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9
46 386
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.8
14 799
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 181
отзыв
Спросить
Адвокат, стаж 28 лет онлайн
г.Ростов-на-Дону
Морозов Р.В.
5
8 920
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Корякина А.А.
5
1 490
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Калининград
Зотиков Д.А.
5
1 746
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Наумова Т.Ю.
5
1 621
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 10 лет онлайн
г.Псков
Асланов Т.И.
5
1
отзыв
Спросить
Похожие вопросы
Правомерность требования покупателя о возврате задатка при отказе от покупки квартиры после неодобрения кредита банком
Необходимость заключения Кредитного договора с Банком и ответственность за его невыполнение при покупке недвижимости.
Может ли покупатель через суд вернуть задаток по предварительному договору купли-продажи
Что делать, если покупатель не подписал договор купли-продажи квартиры в установленный срок?
Правила возврата задатка по предварительному договору купли-продажи квартиры
Вопрос о возврате задатка при отказе покупателя от заключения основного договора купли-продажи квартиры
Отказ продавца продлить предварительный договор - считается ли он правомерным и какова судьба задатка?
Отказ покупателя от сделки по соглашению о купле-продаже квартиры с задатком из-за отсутствия передачи денег в срок
Как вернуть задаток в сложившейся ситуации после истечения срока действия предварительного договора и соглашения о задатке?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут