Добрый вечер! В отличие от договора аренды жилья не требуется регистрировать сам договор найма жилого помещения, как сделку. Однако все же регистрации подлежит ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма, заключенного на срок не менее года (п. 2 ст. 674 ГК РФ; ч. 2 ст. 51 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ). Часть 4 ст. 51 218-ФЗ предусматривает, что заявление о государственной регистрации найма жилого помещения подается в орган регистрации прав не позднее чем через один месяц со дня заключения договора, указанного в части 2 настоящей статьи.

Обращаю Ваше внимание, что исключений из правил норма п.4 ст. 51 218-ФЗ не содержит.

Так же следует отметить, что гражданин, сдавший в аренду жилое помещение, обязан подать налоговую декларацию и уплатить НДФЛ (пп. 1 п. 1 ст. 228, п. 1 ст. 229 НК РФ).

06.05.2019, 02:34

Спасибо, теперь все ясно.

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 16 лет
Первый ответ получен через 7 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 674. Форма договора найма жилого помещения

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Статья 229. Налоговая декларация

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" 218-ФЗ (от 01.09.2025)

Статья 51. Особенности осуществления государственной регистрации аренды недвижимого имущества, найма жилого помещения, безвозмездного пользования (ссуды) недвижимым имуществом

Убушаев Константин Викторович

Юрист из города Москва, стаж 9 лет

4.8 232 отзывa

А зачем регистрировать договор найма в росреестре. Его регистрация не требуется.

06.05.2019, 01:37

Спасибо, что проконсультировали!

Спросить юриста

Булатова Ирина Дмитриевна

Юрист из города Москва, стаж 22 годa

4.4 16764 отзывa

Договор найма квартиры не подлежит регистрации в Росреестре.

06.05.2019, 01:50

Спасибо, все понятно!

Спросить юриста

Договор Найма

Автор вопроса

1 отзыв

А почему не нужно? Ведь договор найма квартиры на срок больше 11,5 месяцев.

06.05.2019, 01:43

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 53 из 47 462 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Просрочил регистрацию в Росреестре на несколько месяцев. Договор найма квартиры с 1.01.1019 по 31.12.2019. Что будет?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" 218-ФЗ (от 01.09.2025)

Похожие вопросы