Как составить заявление о невозвращении задатка после отказа от покупки квартиры

Question

Как провильно составить заявление, о том что при покупке квартиры передала задаток продавцу, но по данной квартире получила отказ от банка, продавец задаток не возвращает.

Агапова Татьяна Владимировна · Accepted Answer

Все зависит от того, в какой форме вы зафиксировали факт передачи денег. В любом случае это должно быть сделано в письменной форме как доказательство фактической передачи денег в счет будущей сделки купли-продажи квартиры. Если сделка не состоялась не по вашей вине, а по невозможности сделать это из-за поведения банка, то деньги должны вам вернуть. Если не делают этого добровольно, то обращайтесь в суд с исковым заявлением о возврате денег в связи с незаключенностью сделки купли-продажи не по вашей вине. Это квалифицируется для стороны удерживающей деньги как неосновательное обогащение.

Егорова Екатерина Александровна · Answer

Здравствуйте, вам надо направить письменную претензию с требованием вернуть задаток. Для правильного составления обращайтесь к любому юристу. Можете это сделать в личных сообщениях. 
Удачи вам и всего наилучшего.

Анникова Анастасия Геннадьевна · Answer

Добрый день!

Ст.381 ГК РФ предусмотрены правила оформления и возврата задатка. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Вам необходимо написать досудебную претензию продавцу с требованием возврата задатка с указанием срока возврата денежных средств. Далее, все будет зависеть от продавца, если он вернётся задаток, то хорошо. Если возникнут сложности, то обратитесь к юристу за оказанием юридической помощи.

Обращаю Ваше внимание, что если в связи с неисполнением одной из сторон соглашения у другой возникли убытки сверх суммы, которую должна вернуть виновная сторона, то виновная сторона должна компенсировать и их.

Как составить заявление о невозвращении задатка после отказа от покупки квартиры

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как оформить задаток при отсутствии предварительного договора купли-продажи для защиты своих интересов

Возможно ли возвратить задаток при ошибке банка в оформлении договора купли-продажи

Как вернуть задаток после несостоявшейся сделки с продавцом квартиры?

Проблемы с покупкой квартиры - неузаконенная перепланировка и отказ продавца от возврата задатка

Опыт покупки квартиры по военной ипотеке с использованием доверия - расписка продавцу о возврате излишних денежных средств

Шансы возврата задатка при отказе от покупки квартиры

Проблемы с возвратом аванса при покупке квартиры - как найти решение?

Как вернуть задаток за квартиру, если продавец не выполнил условия сделки и повысил цену

Оспорить отказ Продавца от возврата денежной суммы за аннулированную сделку

Проблема незаконной перепланировки - могу ли я отказаться от покупки квартиры и вернуть задаток?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59