Законность требования владельца комнаты в многоквартирном доме на получение большей суммы денег и возможное наличие признаков вымогательства.

Вопрос №15735120 из г. Санкт-Петербург
опубликован 07.05.2019, 14:20

Продаём коммунальную квартиру целиком. Три собственника, у всех чётко прописаны доли в св-вах на собственность. Но владелец одной из комнат просит денег больше, чем ему полагается пропорционально его доли. Законно ли это? Присутствует ли здесь факт вымогательства?

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Верховод Ольга Евгеньевна

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 31 год

4.8 1996 отзывов

Вымогательство отсутствует, т.к. каждый собственник вправе устанавливать стоимость продаваемой собственности (доли).

07.05.2019, 14:36

Хороший ответ. Спасибо!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 31 год
Первый ответ получен через 15 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности

Елисеева Елена Евгеньевна

Юрист из города Киров

4.5 2767 отзывов

Если он произвел неотделимые улучшения в квартире, которые скажутся на повышении привлекательности для покупателя, то вправе требовать увеличения своей доли.

ГК РФ Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности

3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

07.05.2019, 14:38

Большое спасибо!

Спросить юриста

Ирина

Автор вопроса

0 отзывов

Спасибо за ответ. То есть никакого нарушения закона со стороны собственника, который просит сумму больше той, что получается пропорционально его доли, нет? И как быть в этой ситуации? Если никто из других собственников не хочет идти навстречу? Только договариваться или срывать сделку если не получится договориться?

07.05.2019, 14:42

Спросить юриста

Елисеева Елена Евгеньевна

Юрист из города Киров

4.5 2767 отзывов

Если у всех есть реальное желание договориться, то можно обратиться к независимым экспертам в этой сфере, например, к риэлтерам.

Также можно обратиться к медиаторам. См. Федеральный закон от 27.07.2010 N 193-ФЗ (ред. От 23.07.2013) "Об альтернативной процедуре урегулирования споров с участием посредника (процедуре медиации)" .

07.05.2019, 14:45

Спросить юриста