Важность проверки жилищных условий детей перед приобретением квартиры в ипотеку - что произойдет, если сделка будет оспорена?

Вопрос №15743726 из г. Петропавловск-Камчатский
опубликован 09.05.2019, 13:11

Приобретаю квартиру в ипотеку. В ноябре 2018 года, собственники погасили свою ипотеку материнским капиталом, после этого мы заключили договор об аренде и предварительный договор купли-продажи, а собственник уехал в другую страну на лечение на 3 месяца, тем временем риелтор с их стороны делал документы в опеке, чтобы получить разрешение на продажу квартиры с их стороны. Недавно заказал отчёт по ней в авито, и прочитал такую фразу: "Также нужно убедиться, что после переезда жилищные условия детей не ухудшатся — иначе сделка может быть оспорена." Несовершеннолетних детей у той семьи двое, и ухудшатся ли их жилищные условия я не знаю. Получается, что я просто доверяюсь этому продавцу и иду на сделку под "честное слово"? Что случится, если сделку оспорят? Мне вернут деньги? https://www.avito.ru/proverka-kvartir/report/62aa099c96e557fee1980005bf9b62cb2e1c24ee

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Степанчук Наталья Анатольевна

Юрист Мурманск, стаж 15 лет

4.8 137 отзывов

Органы опеки должны давать свое мнение по такой сделке, т.е. согласие. Если такое согласие есть, то беспокоиться Вам не о чем. По мат. капиталу квартира (которая приобреталась по капиталу) должна быть оформлена в долевую собственность и на детей тоже. Следовательно, продав эту квартиру, родители в новой также на детей оформляют долевую собственность. Но не все родители так делают))). Некоторые изначально не оформляют на детей ни чего, чем нарушают их права и обязательство, которое они подписывали в ПФ при получении капитала. Потом они "быстренько" продают эту квартиру, чтобы не найти концов. Ну...это они так думают. Вобщем, смотрите была ли оформлена доля на детей в первой квартире, от этого и отталкивайтесь.

В случае признания сделки недействительной, все возвращается в первоначальное состояние, т.е. деньги должны будут вернуть. Вопрос в том, а будут ли у них на тот момент деньги? Вопрос признания предварительного договора купли-продажи (ну, если что) - отдельная тема.

09.05.2019, 14:00

Благодарю за грамотную консультацию!

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Средний стаж юристов: 15 лет
Первый ответ получен через 49 минут

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 53 из 47 462 Поиск Регистрация