Важность проверки жилищных условий детей перед приобретением квартиры в ипотеку - что произойдет, если сделка будет оспорена?

Question

Приобретаю квартиру в ипотеку.
В ноябре 2018 года, собственники погасили свою ипотеку материнским капиталом, после этого мы заключили договор об аренде и предварительный договор купли-продажи, а собственник уехал в другую страну на лечение на 3 месяца, тем временем риелтор с их стороны делал документы в опеке, чтобы получить разрешение на продажу квартиры с их стороны.
Недавно заказал отчёт по ней в авито, и прочитал такую фразу:
"Также нужно убедиться, что после переезда жилищные условия детей не ухудшатся — иначе сделка может быть оспорена."
Несовершеннолетних детей у той семьи двое, и ухудшатся ли их жилищные условия я не знаю. Получается, что я просто доверяюсь этому продавцу и иду на сделку под "честное слово"? Что случится, если сделку оспорят? Мне вернут деньги?
https://www.avito.ru/proverka-kvartir/report/62aa099c96e557fee1980005bf9b62cb2e1c24ee

Степанчук Наталья Анатольевна · Accepted Answer

Органы опеки должны давать свое мнение по такой сделке, т.е. согласие. Если такое согласие есть, то беспокоиться Вам не о чем. По мат. капиталу квартира (которая приобреталась по капиталу) должна быть оформлена в долевую собственность и на детей тоже. Следовательно, продав эту квартиру, родители в новой также на детей оформляют долевую собственность. Но не все родители так делают))). Некоторые изначально не оформляют на детей ни чего, чем нарушают их права и обязательство, которое они подписывали в ПФ при получении капитала. Потом они "быстренько" продают эту квартиру, чтобы не найти концов. Ну...это они так думают. Вобщем, смотрите была ли оформлена доля на детей в первой квартире, от этого и отталкивайтесь.
В случае признания сделки недействительной, все возвращается в первоначальное состояние, т.е. деньги должны будут вернуть. Вопрос в том, а будут ли у них на тот момент деньги? Вопрос признания предварительного договора купли-продажи (ну, если что) - отдельная тема.

Важность проверки жилищных условий детей перед приобретением квартиры в ипотеку - что произойдет, если сделка будет оспорена?

Похожие вопросы

Оформление покупки квартиры в ипотеку, принадлежащей маме и несовершеннолетнему ребенку - роль агентства недвижимости

Вопросы возврата задатка и возможности продажи квартиры по доверенности - правовой анализ

Скажите, пожалуйста, в течении какого срока после совершения сделки купли-продажи эта сделка может быть оспорена?

Требования опеки для продажи квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка - законность и соответствие статье 37 ГК РФ

Влияние наличия прописанных родственников на сделку покупки двухкомнатной квартиры и роль ПФР

Как взыскать штрафную неустойку при невыполнении условий предварительного договора по купле-продаже квартиры

Как защитить себя от признания сделки купли-продажи квартиры недействительной в случае наличия несовершеннолетних детей у продавца

Необходимость отказа от сделки из-за неготовности документов продавца - возможность отказаться без выплаты компенсации?

Как решить спорную ситуацию при продаже квартиры с несовершеннолетним собственником?

Как получить разрешение на продажу квартиры с долями при наличии ипотеки и материнского капитала для улучшения жилищных условий

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59