Продленные полномочия председателя МКД - нарушение закона или преждевременная протокольная пролонгация?

Вопрос №15753016 из г. Москва
опубликован 12.05.2019, 13:29

Question

В соответствии с протоколом голосования собственников МКД, срок полномочий совета и председателя МКД истек в 2014 г.
Позже новых голосований по выбору совета и председателя МКД в доме не проводилось. В протоколе о пролонгации срока полномочий совета и председателя МКД ни чего не указывается. Управляющая компания утверждает, что полномочия прежнего совета и председателя МКД не прекращались т.к. якобы с соответствии с ст. 161.1 ЖК РФ « совет МКД действует до переизбрания на общем собрании. В случае непринятия в установленный срок на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о переизбрании совета МКД, полномочия совета МКД продлеваются на тот же срок.».
Но бывший председатель МКД пожилой человек инвалид, и с 2014 г. у него нет ни времени, ни желания, ни здоровья исполнять функции председателя МКД. 
Законны ли утверждения УК?

Шишкин Виталий Михайлович · Accepted Answer

Нет никакой необходимости настаивать на том, чтобы пожилой человек и инвалид вопреки своему желанию и желанию собственников МКД и дальше был председателем МКД, хотя правовое обоснование у УК на данный счет имеется.

Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае непринятия в установленный срок на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о переизбрании совета многоквартирного дома полномочия совета многоквартирного дома продлеваются на тот же срок.

Ни УК, на администрация, ни тем более жилищная инспекция не обладает правом назначения председателя совета МКД.

Ук может лишь самостоятельно или по предписанию жилищной инспекции совместно с органом местного самоуправления инициировать собрание собственников (ст.44;46 ЖК РФ), на котором рассмотреть вопрос о переназначении председателя. Назначение, переизбрание председателя МКД - исключительная прерогатива общего собрания собственников МКД.

ЖК РФ Статья 161.1. Совет многоквартирного дома.

Калашников Владимир Валентинович · Answer

Да, законны утверждения. Это не противоречит ст.161.1 ЖК РФ. У Вас не принято решение об избрании нового председателя. Поэтому тот может действовать и далее как председатель.

Абаева Марьяна Николаевна · Answer

Если лицо не может исполнять функции председателя по состоянию здоровья то может заявить самоотвод. Самоотвод председателя МКД может быть осуществлён по любой причине. Например, гражданин больше не имеет достаточного количества времени, от чего страдает качество его работы. Причиной может быть просто личная усталость. В законе а именно в ст.161.1 ЖК РФ конкретно указано что совет МКД действует до переизбрания на общем собрании.

Продленные полномочия председателя МКД - нарушение закона или преждевременная протокольная пролонгация?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Спор о пролонгации срока полномочий совета и председателя МКД - УК заставляет пожилого инвалида исполнять функции председателя?

Назначение председателя МКД без нового голосования - законно или нет?

Срок действия совета МК и председателя МК.

Переизбрание совета многоквартирного дома - законодательство и правила

Может ли выписать доверенность и кто будет выполнять обязанности?

97% жильцов проголосовали за самоформирование Совета МКД председателем - как должна произойти передача документов?

Продление полномочий председателя потребительского гаражного кооператива - вопросы срока, переизбрания и кворума

Вопросы переизбрания совета и председателя МКД - каково право управляющей компании на инициацию собрания собственников?

Незаконное продление полномочий - как отстранить правление и председателя СНТ?

Проблемы с назначением совета дома и председателя в МКД из-за отсутствия необходимого количества голосов на общем

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59