На собрания он намеренно не прихрдит, а мы без его голоса не можем что то решить, нам теперь получается во дворе ничего не делать?

Дом 3 жилые квартиры, и нежилое помещение. Площадь нежилого более 50% . Владельцы нежилого помещения игнорируют наши собрания, письма заказные намеренно не получают, трубки не берут. Когда пытаемся устно поговорить, отвечают что на собрания смысла им прихрдит нет, так как неважно что мы там решим их слово решающее. В итоге мы поставили кодовый замок, код им сообщили. Владелец нежилого помещения сломал замок, и написал жалобу в суд, что якобы замок мешает ему пройти во двор и ссылается на то что не было общего решения на собрании о установки замка. В итоге он делает что хочет во дворе, завесил весь фасад рекламами, застроил двор заборами и тому подобное. А мы пытаемся облагородить двор, он это или ломает тли подаёт в суд и ссылается что не было собрания. Как быть? На собрания он намеренно не прихрдит, а мы без его голоса не можем что то решить, нам теперь получается во дворе ничего не делать?