Фирма Б обманула застройщика А и частное лицо С, продавая им недоступную квартиру - возможно ли это мошенничеством?

Фирма Б заключает с застройщиком А договор, который внешне называется Договор долевого участия. Сам объект застройки не попадает под 214 закон, так как строительство началось в 2003 г.

По тексту договора предметом договора является совместная деятельность по инвестированию жилищного строительства осуществляемого Обществом на территории СПб на условиях долевого участия... В случае исполнения дольщиком обязательств по долевому участию ему передается конкретная квартира (подъезд, этах, строительные оси, номер). ... Общество гарантирует, что на момент заключения Договора Объект (квартира) не заложен, не продан, в споре и подарестом не состоит, а также отсутствуют права третьих лиц на квартиру. Одним из пунктов договора является тот, что Дольщик вправе уступить свои права по настоящему Договору или обременить квартиру правами третьих лиц только с письменного согласия Общества.

Через месяц после заключения договора между застройщиком А и фирмой Б, фирма Б заключает с частным лицом С такой же договор, т.е. типа передает право требования. Но при этом в дальнейшем выясняется, что у фирмы Б не было письменного согласия застройщика А, а фирма Б не выполнила своих обязательств перед застройщиком А. Хотя при заключении сделки между фирмой Б и частным лицом С присутствовал директор застройщика А в его же офисе и что на момент сделки между Б и С Б не выполнило своих обязательств перед А покупателей не проинформировал.

Получается, что фирма Б на момент сделки с частным лицом С не имело право проводить сделки с этой квартирой (и обязательств не выполнила и письменного разрешения не получила)?

Можно ли в этом случае считать действия фирмы Б мошенничеством (типа продажа того, что ему не принадлежит)?, тем более с учетом того, что фирма Б получив деньги от лица С ни одного рубля не направило на выполнение своих обязательств перед застройщиком А, хотя при этом заявляет, что типа не хотел, так получилось.