Как поделить квартиру на доли, учитывая интересы детей и спорную сумму аванса

3-х комнатная квартира приобреталась по ипотеке общей стоимостью за 7900000 руб. Ипотека была погашена на сумму материнского капитала около 400,0 т.р,общая площадь 86 кв. м.,жилая 47 кв. м.В настоящее время дети проживают в отдельных комнатах по 12,5 кв. м.Родители расторгли брак и сейчас делят квартиру. Как можно поделить квартиру на доли, чтобы не ущемить права детей. Это пишет бабушка, я им продала квартиру фактически за 5900000,00.на 2 мл. рублей дала расписку, что они якобы дали мне аванс, это было сделано чтобы им дали ипотеку. Тоесть я дала своей дочери 2 млн. рублей а сейчас возможно что-то доказать и как устанавливаются доли на детей?