Продажа квартиры с материнским капиталом и обязательной выделенной долей при продаже - что делать?

Вопрос №19087732 из г. Волгоград
опубликован 09.02.2022, 15:59

Question

В 2008 году я и моя мама взяли квартиру в ипотеку. В 2010 году использовали материнский капитал.

05 февраля ипотека погашена. Есть нотариальное заявление, что после выплаты ипотеки я обязана выделить долю супругу. Сыну и дочери.

Недвижимость приобрели за 2 500 000, сума мат. капитала 400 000 руб.

Площадь кв. 46 кв.м

В настоящее время мы хотим продавать квартиру и брать более просторную (в ипотеку).

Можем ли мы не выделять доли в данной квартире, если детям будут выделены доли:

Дочери 1/3 доли в однокомнатной квартире площадью 33 кв м

Сыну доля в приобретаемой в ипотеку 4 х комнатной квартире.

Зотов Валерий Иванович · Accepted Answer

Здравствуйте, уважаемая Анастасия!
Для более понятного и объективного юридического разъяснения на ваш этот юридический вопрос я сделаю ссылки в своем юридическом разъяснении на нужные нормативные акты, с которыми Вы сами можете ознакомиться, если хотите разобраться с этим вопросом именно с «Буквы Закона».
Во-первых, все вопросы, связанные с использованием родителями материнского капитала для улучшения жилищных условий своей семьи, регулируются подробно следующими нормативными актами, с которыми Вы можете сами при желании внимательно ознакомиться.
1 Федеральный закон № 256-ФЗ от 29.12.2006 г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».
2 Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденные Постановлением Правительства РФ № 862 от 12.12.2007.
Во-вторых, согласно части 4 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ, жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
В-третьих, после выделения долей детям своим в этой квартире, купленной с доплатой материнским капиталом, если они несовершеннолетние, то Вы сможете продать эту квартиру с РАЗРЕШЕНИЕ Органа опеки и попечительства (см. статью 21 Федерального закона № 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве"). 
В-четвертых, как наши прокуроры и Пенсионный фонд наказывает тех, кто не соблюдает вышеуказанные нормативные акты, подробней можно здесь ознакомиться https://www.9111.ru/questions/777777777988886/
По таким серьезным юридическим вопросам нужно обращать свое внимание в ответах юристов и адвокатов на их ссылки на нормативные акты, с которыми Вы сами можете ознакомиться. 
Краткие ответы без ссылок на нормативные акты не помогут Вам даже с простым юридическим вопросом разобраться.
Надеюсь, что мое подробное юридическое разъяснение с ссылками на нужные нормативные акты и на судебную практику на ваш этот юридический вопрос было для Вас полезным.

Караева Анастасия Валерьевна · Answer

Добрый день! Невыделение долей в квартире, купленной с использованием средств материнского капитала, является нарушением законодательства, такая сделка может быть признана недействительной, а в случае проверки прокуратуры может наступить уголовная ответственность. Необходимо соглашение о выделе долей.

Угрюмов Евгений Анатольевич · Answer

Здравствуйте! Согласно Письму Минобрнауки № 09-М от 20.02.1995 и Письму № 244/26-5 от 09.06.1999. Вам опять же обратиться в ПФ нужно и так же получить обязательство и выделить долю в другой квартире.

Удалено · Answer

Здраствуйте! Ответ-выделять обязательно! При задействовании материнского капитала выделение долей является обязательным. -Выделить доли вас может заставить суд по иску прокуратуры.-Так же прокуратура может инициировать в отношении вас возбуждение уголовного дела по ст. 159 УК за мошенничество.-Если вы потом решите продать квартиру без выделения долей, такую сделку могут признать недействительной. (Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей")

Продажа квартиры с материнским капиталом и обязательной выделенной долей при продаже - что делать?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Уголовный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Продажа квартиры с учетом долей детей - возможные сложности при регистрации в Росреестре

Оптимальное оформление материнского капитала при долевой собственности на квартиру и ипотеке

Права супруга на долю при оплате ипотеки с использованием материнского капитала при наличии брачного договора

«Продаем квартиру с ипотекой - как разделить доли на детей, учитывая их возраст и брачный статус?»

Как поделить квартиру с ребенком без брака после погашения ипотеки и снятия обременения - соглашение или дарение?

Мне 29 лет, мужу 28, двое детей.

Как распределить квартиру с ипотекой и маткапиталом после смерти бывшего супруга и развода с обязательством выделения долей

Могу я в суде доказать что деньги на первоначальный взнос были не его, и на какую долю он имеет право претендовать?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59