Как избежать рисков при покупке нежилого помещения по генеральной доверенности в Иркутске?

Уважаемый Дмитрий, г.Иркутск !

Во-первых, продать или купить Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на него зарегистрировано в ГУ ФРС РФ субъекта, что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Во-вторых, в вашем случае у Продавца должно быть ДВА отдельных документа подтверждающих право собственности:

1)документы на Земельный участок с Кадастровым планом и т.д.

2)документы на жилые и нежилые строения на данном земельном участке с Техническими паспортами на них и т.д.

В-третьих, для совершения сделки необходимо подписание сторонами Договора купли-продажи, в котором должны быть прописаны все существенные условия договора, в частности:

-Предмет договора с его характеристиками(земельный участок, дом и т.д.)

-Цена договора;

-Порядок и форма оплаты по договору;

-Перечень документов, прилагаемых к договору и т.д.

Именно Договор купли-продажи является документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности в ГУ ФРС РФ субъекта.

Поэтому исходя из выше изложенного, я рекомендую вам получить в ГУ ФРС РФ субъекта ВЫПИСКУ из Реестра о государственной регистрации Права собственности на данные НЕжилые помещения !!!

Кроме того, из Выписки вы сможете узнать НЕ имеется ли арестов и иных обременений по данному виду имущества ???!!!

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 22.02.2012г

14:45 моск.