Как распоряжаться территорией за забором в коттеджном поселке?

1. Чужой землей распоряжаться нельзя. Только пользоваться - в некоторой разумной степени, в зависимости от правообладателя. А ничьей ее не бывает.

2. Конечно должны согласовывать, если точно знаете, что земля за забором - не ваша. Особенно насчет стоянок машин.

3. До установления судебного сервитута никто вам ничего не должен предоставлять, если речь о частной собственности - ни прохода, ни тем более проезда.

Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Закон суров, но он закон.

Поэтому берите кадастровую выписку и решайте все интересующие вопросы с хозяином соседнего участка.

Вообще то территория за забором не является вашей собственностью ст 209 ГК РФ

Если вы будете пользоваться за забором то велика вероятность вашего привлечения к административной ответственности по ст 7.1 КОАП РФ

Что касается Должны ли нам оставить подъезд к входу на участок или только проход?

Здесь никто вам ничего не должен Если затруднен проезд на ваш участок то вам придется в судебном порядке устанавливать сервитут ст 274 ГК РФ на соседке участки чтобы обеспечить проезд на свой участок

КоАП РФ Статья 7.1. Самовольное занятие земельного участка

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 46-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, -

влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

Чтобы уточнить все ваши вопросы вам нужно заказать выписку из ГКН на земельный участок по адресу нахождения объектов, обратиться к кадастровому инженеру, который по публичной карте посмотрит в чьем владении и распоряжении находятся земли.

ФЗ-218 от 13.07.205 г. " О государственной регистрации права на недвижимость"

Вы бы для начала узнали, являются ли данные участки для ИЖС или предназначены для многоквартирных домов. Если участок предназначен для индивудуального жилищного строительства, то постройка многоквартирного дама НЕ ЗАКОННА, ст.222 ГК РФ.Тогда могут и снести, так что надо избавляться от такой не движимости. Вам продали долю в танхаусе.

Т е мы не имеем право даже пройти к своему дому? Уточняю: застройщик владел территорией, настроил коттеджей, выделил их отдельно и продал. Земля за пределами участков осталась его. На каком расстоянии от нашего забора он может продолжать что-то возводить капитальное или некапитальное и должен ли спросить разрешение у хозяев проданных участков?