Как можно составить завещание, чтобы его не смогли оспорить через суд?

Уважаемая Светлана Николаевна! Однозначно лучше оформить дарственную на дочь, дарение между родственниками налогообложением не облагается. Оспорить дарение можно лишь в суде, это весьма сложно. (В суд подается иск о признании сделки недействительной).

Каждый договор дарственной оформляется у нотариуса. Именно нотариус свидетельствует о дееспособности обеих сторон, подписывающих договор. Он же может и заверить дарственную, выдав сторонам документы для последующей государственной регистрации. Он же хранит их дубликат договора, который имеет юридическую силу на случай потери документов.

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации в управлении Росреестра и с момента регистрации вступает в силу.

Вот "плюсы" дарения:

- Наименее оспоримый договор.

- Требует минимального количества документов (для его заверения не понадобится даже выписка из лицевого счета и передаточный акт).

- Минимальная стоимость оформления документов и регистрации.

- Лица, зарегистрированные в квартире, сохраняют свои права на проживание.

- Если договор был заключен в результате обмана или под принуждением, это легко доказать и расторгнуть его.

Однако есть нюансы, которые могут уничтожить все достоинства договора дарения:

- передумать нельзя. Если квартиру уже подарили, то в случае возникновения конфликтов с одаренным, расторгнуть такой договор невозможно, если нет веских оснований.

Рента (договор купли-продажи квартиры с пожизненным содержанием)

Достоинства ренты, таковы:

- Четко прописаны условия, на которых получатель ренты передает недвижимость. Договор прекращается с момента смерти получателя. Не нужно ждать шесть месяцев, как в случае с завещанием, чтобы распорядиться квартирой.

- Договор трудно оспорим после смерти рентополучателя, если он добросовестно исполнялся.

- Данный договор требует нотариального удостоверения. То есть третья сторона подтверждает легитимность сделки

- Распорядиться квартирой (то есть продать другому) рентополучатель не имеет права.

- Рентополучатель имеет право проживать в своей квартире до своей смерти.

- У продавца квартиры появляется регулярный источник дохода в виде рентных платежей. К тому же оплата коммунальных услуг лежит на новом владельце квартиры.

- В договоре может быть оговорен комплекс услуг, который плательщик будет оказывать рентополучателю до конца его жизни.

- Покупателем квартира приобретается практически «даром» - рентные платежи и расходы на содержание продавца несоизмеримы с рыночной ценой квартиры.

Недостатки тоже значимы:

- Минимальное неисполнение договора ведет к его расторжению, а расходы по содержанию и исполнению договора не возмещаются. Некоторые бабушки этим пользовались. И вопрос о том, добросовестно ли выполняет свои условия плательщик ренты, придется, скорее всего, решать в судебном порядке.

- У продавца есть опасность столкнуться с недобросовестностью плательщика ренты, уклоняющегося от выполнения или не должным образом выполняющего условия договора. В этом случае, для того, чтобы расторгнуть договор ренты или призвать другую сторону к выполнению его условий, придется обратиться в суд.

- Риск, что «покупатель» окажется мошенником и, будучи заинтересованным в смерти «продавца», будет своими действиями этому способствовать.

- Чтобы стать полноценным собственником и въехать в квартиру, покупателю придется ждать неопределенный период времени (до смерти рентополучателя).