Я хотела бы узнать, квартира находится в собственности мамы, прописаны в ней, сын и внук не совершенолетний.

Уважаемая Людмила!

"Оспорить" можно как договор дарения, так и завещание. Как правило родственники в суд подают иски о признании вышеуказанных сделок недействительными по различным основаниям(недееспособность, подделка подписей и др.). Для уменьшения риска по медицинским факторам рекомендую провести медицинско-психиатрическое освидетельствование дарителя, завещателя на момент совершения сделки.

Хочу Вас предупредить о возможных последствиях для вашей мамы в случае отчуждения квартиры посредством дарения. С момента государственной регистрации данной сделки мама перестаёт быть собственником жилого помещения и с данной квартирой можно провести любую сделку с любыми лицами без согласия на то вашей мамы (продать, подарить и др.), а в дальнейшем и выселить её и других жильцов, проживающих в этой квартире (если они не являются собственниками). Даже хорошие отношения в настоящее время между дарителем и одаряемым не гарантируют безоблачного будущего для вашей мамы в плане "сохранения крыши над головой", так как отношения могут испортиться, с одаряемым может что нибудь случиться и др.

Полагаю для мамы лучше оформить завещание, тогда все наследники её будут уважать (любить и лелеять) до самой смерти.

С уважением, Цынгин В.В.