Раздумывая о покупке сталинки с неузаконенной перепланировкой и сломанными стенами - стоит ли рисковать?
опубликован 18.05.2019, 10:06
Чем грозит?
Готовиться можно к тому, что орган местного самоуправления предъявит иск о приведении помещения в прежнее состояние за твой счет. Произойти это может по жалобе соседей, например, если перепланировка затрагивает их права.
Если же внутри квартиры выполнена перепланировка, и она не узаконена – нет акта приёмочной комиссии – конечного документа, подтверждающего законность сего действии, то для покупателя в принципе никаких последствий нет.
Почему именно так?
Потому, что при покупке и продаже квартиры собственнику – продавцу нет необходимости заказывать новый технический паспорт, новый кадастровый паспорт или иным образом обновлять техническую информацию об объекте недвижимости.
Поэтому покупатель, зачастую и понятия не имеет, что имелась перепланировка в квартире, он же покупает то, что имеется и не знает, как было до этого.
Конечно, в домах старой постройки, можно как-то догадаться, что здесь была кладовая, а её нет. Снесена, значит перепланировка, он спрашивает, а где документы на это?
Ему собственник говорит, их нет.
Значит ли это, что Росреестр не пропустит такую сделку?
Не значит, если в договоре об этом ничего указано не будет, то и последствия никаких, не будет. Покупатель станет собственником, в этом никаких проблем нет.
Другое дело, что если кто–то пожалуется или иным образом «всплывет» эта перепланировка, то могут заставить привести в прежнее состояние и наложить штраф согласно требованиям ст.7.21 КоАП РФ «Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями»
1. Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению -
влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.
2. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах -
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.
Протокол составляется, постановление выносится Государственной жилищной инспекцией.
Причем суды говорят, что новый собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества и ответственность за незаконную перепланировку независимо от времени перепланировки.
И это касается только переустройства квартир, так как при переустройстве домов с изменением площадей помещений, последствия и проблемы становятся намного серьезнее и связаны с изменением размера долей.
1 юрист дали 1 ответ на вопрос
Средний стаж юристов: 24 годa
Первый ответ получен через 18 минут
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях ((с изм. и доп., вступ. в силу с 03.04.2026))
Юристы ОнЛайн: 38 из 47 455 Поиск Регистрация
Похожие вопросы
Купили квартиру в новостройке - какая ситуация с перепланировкой?
Покупка 2-х комнатной квартиры с неузаконенной перепланировкой - риски и процедура узаконивания
Покупка комнаты с перепланировкой в коммунальной квартире - стоит ли решать сделку и как узаконить перепланировку?
Оформление перепланировки комнаты в общежитии блочного типа - возможно ли?
Согласие банка на перепланировку в ипотечной квартире - что можно изменить без разрешения и какие требования необходимо выполнить?
Может ли в случае приобретения такой квартиры сделка считаться недействительной?
Незаконная перепланировка в квартире - покупать или нет? Стоимость узаконения и возможные риски
Вопрос об узаконении перепланировки с увеличением ванной комнаты без затронутых несущих стен
Перенос кухни и объединение с другой комнатой согласов
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут