Раздумывая о покупке сталинки с неузаконенной перепланировкой и сломанными стенами - стоит ли рисковать?

Чем грозит?

Готовиться можно к тому, что орган местного самоуправления предъявит иск о приведении помещения в прежнее состояние за твой счет. Произойти это может по жалобе соседей, например, если перепланировка затрагивает их права.

Если же внутри квартиры выполнена перепланировка, и она не узаконена – нет акта приёмочной комиссии – конечного документа, подтверждающего законность сего действии, то для покупателя в принципе никаких последствий нет.

Почему именно так?

Потому, что при покупке и продаже квартиры собственнику – продавцу нет необходимости заказывать новый технический паспорт, новый кадастровый паспорт или иным образом обновлять техническую информацию об объекте недвижимости.

Поэтому покупатель, зачастую и понятия не имеет, что имелась перепланировка в квартире, он же покупает то, что имеется и не знает, как было до этого.

Конечно, в домах старой постройки, можно как-то догадаться, что здесь была кладовая, а её нет. Снесена, значит перепланировка, он спрашивает, а где документы на это?

Ему собственник говорит, их нет.

Значит ли это, что Росреестр не пропустит такую сделку?

Не значит, если в договоре об этом ничего указано не будет, то и последствия никаких, не будет. Покупатель станет собственником, в этом никаких проблем нет.

Другое дело, что если кто–то пожалуется или иным образом «всплывет» эта перепланировка, то могут заставить привести в прежнее состояние и наложить штраф согласно требованиям ст.7.21 КоАП РФ «Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями»

1. Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению -

влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.

2. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах -

влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.

Протокол составляется, постановление выносится Государственной жилищной инспекцией.

Причем суды говорят, что новый собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества и ответственность за незаконную перепланировку независимо от времени перепланировки.

И это касается только переустройства квартир, так как при переустройстве домов с изменением площадей помещений, последствия и проблемы становятся намного серьезнее и связаны с изменением размера долей.