Как изменить объект для выделения долей при погашении ипотеки?

Question

Купили дом и земельный участок в ипотеку и мат. капит Направили на частичное погашение ипотеки. Пока Недвижимость в ипотеке, но нашёлся Покупатель готовый купить. Камнем преткновения встало обязательство выделить доли детям после погашения ипотеки. В одном из ответов Вы говорите о возможности изменить объект, в котором я должна выделить доли. Как это возможно? Новый объект есть.

Садыков Ильдар Фанисович · Accepted Answer

Здравствуйте! В силу требований Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" доли нужно выделить именно в этом объекте. Обратное нужно согласовывать с Пенсионным фондом. Обратитесь туда для решения вопроса. А для продажи объекта в ипотеке можно получить деньги для ее закрытия по предварительному договору (ст.429 ГК РФ).

А юридически правильный путь без ПФ: погашение ипотеки, выделение долей, а затем продажа с согласия органов опеки и попечительства (ст.37 ГК РФ).

Шишкин Виталий Михайлович · Answer

Если недвижимость в ипотеке, то продать её можно только исключительно с согласия банка. А также надо получить согласие органа опеки, Ст.37 ГК РФ. Объект, находящийся в ипотеке, изменять по общему правилу нельзя. Любое изменение возможно только с согласия банка и Пенсионного фонда. Согласно Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" обязательно должно даваться письменное обязательство лица (лиц), в чьей собственности находится объект индивидуального жилищного строительства, оформить указанный объект в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) в течение шести месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала - в случае, если объект индивидуального жилищного строительства оформлен не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей).

Как изменить объект для выделения долей при погашении ипотеки?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Развод и ипотека - как будет разделена квартира?

Продажа дома, погашение ипотеки и назначение долей на детей

Развод и ипотека - как будет делиться квартира и оставшийся долг?

Материнский капитал - выделение доли ребенку при погашении ипотеки квартиры, дом в ипотеку и продажа

Можно ли использовать материнский капитал на покупку другой квартиры для детей после погашения ипотеки?

Как перенести доли из одной квартиры в другую после закрытия ипотеки и использования материнского капитала?

Распределение долей на квартиру при погашении части ипотеки материнским капиталом и возможности развода

Возможно ли отложить выделение долей детям при покупке следующей, более крупной квартиры после погашения ипотеки?

Как разрешить вопрос выделения долей при продаже квартиры в ипотеку, оформленную только на одного человека?

Как продать дом после выплаты ипотеки и выделить доли детям в новой квартире?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59