Как разделить доли в купленной квартире между детьми от первого и второго брака и нужно ли получать согласие от бывшего мужа?

Здравствуйте, Юлия!

Во-первых, согласия отца ребенка на выделение долю собственности ему в купленной с использованием материнского капитала, исходя из положений Федерального закона № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" и Семейного кодекса РФ, не требуется.

Во-вторых, согласно ч. 4 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ, жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

В-третьих, в данном случае вы обязаны выделить доли в этой квартире всем своим детям и себе с учетом суммы материнского капитала, внесенного Вами при покупке данной квартиры.

Так, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в Определении от 14 марта 2017 г. N 4-КГ 16-73 отметила следующее.

Среди прочего предметом спора стала квартира, приобретенная в период брака. На ее оплату были направлены и средства материнского капитала.

В таком случае надо учитывать, что средства материнского капитала имеют специальное целевое назначение. Они не являются совместно нажитым имуществом супругов и не могут быть разделены между ними.

Кроме того, участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием подобных средств, должны признаваться дети.

Причем доли в праве собственности на квартиру должны определяться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского капитала, потраченные на приобретение этой недвижимости, а не на деньги, за счет которых она была приобретена.

Т. е. надо руководствоваться принципом соответствия долей в зависимости от объема собственных средств, вложенных в покупку жилья родителями (в т. ч. денег, принадлежащих каждому из них, т. е. не являющихся совместно нажитыми), а также сумм материнского капитала (которая должна распределяться на родителей и детей в равных долях). Доли детей в общем имуществе определяются пропорционально их долям в материнском капитале.

В-четвертых, в вашем случае доли собственности в ипотечной квартире должны быть распределены пропорционально, исходя из суммы материнского капитала вложенной в покупку этой квартиры, между всем вашими детьми и вами.