Вопрос действительности договора аренды при наличии нерасторгнутого прежнего договора и обязательстве арендодателя снять обременение - заключение предварительного договора или полноценная аренда?

Будет ли считаться действительным договор аренды помещения, по которому в настоящее время есть обременение в виде нерасторгнутого прежнего договора аренды, при условии, что арендодатель обязуется в течение месяца подать документы в Росреестр для снятия обременения? Или такую ситуацию следует трактовать как заключение предварительного договора аренды?