Возникли проблемы с договором аренды нежилого помещения - что делать?

Question

) У меня такая ситуация - заключили договор нежилого помещения без акта приёма-передачи, но в договоре есть запись о том, что арендодатель передает помещение в течении 15 дней со дня вступления договора в силу. Является ли договор действительным? И ещё вопрос - за первый месяц оплатили наличными на руки арендодателю, но чек он нам не давал. Потом денег платить стало нечем, решили отказаться от аренды, но арендодатель не хочет разрывать договор и требует оплатить за следующий месяц и плюс пеню. Имеет место такое требование? И как правильно ответить на письменную претензию арендодателя, и забрать свои вещи с помещения, так как арендодатель закрыл доступ к помещению.

Мотренко Юлия Сергеевна · Accepted Answer

Здравствуйте! Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды подлежит государственной регистрации в случае заключения такого договора на срок более 1 года, либо если одна из сторон является юридическим лицом. Регистрировали ли вы договор аренды? Так же, если сам договор не предусматривает акта приема-передачи, то соответственно он является действительным без подписания акта приема-передачи. Если вы хотите расторгнуть договор аренды пишите письменную претензию арендатору о подписания соглашения о расторжении договора. Арендатор не имеет права удерживать ваши вещи. Если у вас имеются подтверждающие документы на приобретение имущества пишите заявление в полицию, либо с участковым заходите и забирайте свои вещи.

Кузьмичева Альбина Бондоевна · Answer

Да, договор является заключенным с момента подписания сторонами, право аренды возникшим с момента регистрации (если срок от года и более)-ст. 609 ГК РФ. Даже в отсутствие акта приема передача факт фактического принятия помещения легко доказуем.

Порядок, сроки, условия внесения аренды определяются договором. Право на односторонний отказ и последствия данного отказа должны быть предусмотрено в договоре. Если нет, то в пределах действия договора допускается либо по соглашению сторон, либо по решению суда. Обоснованность требований и законность действий рендодателя также определяется условиями договора.

Содержание претензии, порядок дальнейших действий определяется по результатам анализа условий договорных отношений.

Возникли проблемы с договором аренды нежилого помещения - что делать?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Арендодатель требует оплату аренды, несмотря на состояние помещения - правомерно ли это?

Арендодатель не выполнил свои обязательства по передаче помещения - возможность расторжения договора и возврата денег

Влияет ли отсутствие передачи помещения арендателю на действительность договора аренды и последующую передачу помещения

Арендодатель требует оплатить еще 3 месяца аренды после окончания 11-месячного договора - юридическая сторона вопроса

Арендодатель односторонне подписал акт о передаче помещения в аренду, не выдав доступ - будет ли возвращен обеспечительный платеж?

Арендодатель требует взыскать арендную плату до конца срока договора из-за отказа Арендатора подписать акт-приема

Правомерно ли требование арендатора о возмещении ущерба при досрочном расторжении договора аренды?\n2.

Юр.лицо заключило договор аренды нежилого помещения, оказавшегося незаконно сданным в аренду

Неопределенность в расчетах при расторжении договора аренды нежилого помещения - возврат суммы или доплата?

Арендодатель требует выселить арендатора или заключить невыгодный договор на нежилое помещение

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59