Владелец комнат в коммуналке оспаривает непригодность дома для проживания и ищет выход в законодательстве

Если дом не признан аварийным, то по ст. 32 ЖК РФ не сможете заставить выкупить. Т.к. в данном случае нет таких оснований. Надо чтобы дом признали.

Здравствуйте! Если комнаты признаны непригодными для проживания, а сам дом нет, то не можете попробовать подать на компенсацию на основании ст.32 Жилищного кодекса РФ. Однако обязанности выкупать комнаты нет, т.к. сам дом не признан аварийным. Нужно сосредоточить усилия на том, чтобы дом был признан аварийным и подлежащим сносу. Так что увы, но пока понудить через суд выкупить Вы не сможете.

Начните сначала.

Обжалуйте в административно-судебном порядке - в соответствии со статьей 218 КАС РФ - бездействие администрации по признанию всего дома аварийным.

У Вас не правильный способ судебной защиты, выкупная стоимость будет определяться администрацией потом, Вам надо обращаться в суд с требованием п[b]ризнания аварийной ТОЛЬКО ВАШЕЙ КВАРТИРЫ, а не всего дома[/b] и желательно данную экспертизу назначать в суде, так как противная сторона так же имеет право на выбор эксперта и постановки вопросов, что бы впоследствии суд признал и принял вро внимание заключение экспертизы.

ГПК РФ Статья 79. Назначение экспертизы

1. При возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

2. Каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом. Отклонение предложенных вопросов суд обязан мотивировать.

Стороны, другие лица, участвующие в деле, имеют право просить суд назначить проведение экспертизы в конкретном судебно-экспертном учреждении или поручить ее конкретному эксперту; заявлять отвод эксперту; формулировать вопросы для эксперта; знакомиться с определением суда о назначении экспертизы и со сформулированными в нем вопросами; знакомиться с заключением эксперта; ходатайствовать перед судом о назначении повторной, дополнительной, комплексной или комиссионной экспертизы.

3. При уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.

Дом должен быть признан аварийным и непригодным для проживания заключением межведомственной комиссии в порядке, установленном Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 24.12.2018) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом":

45. Для рассмотрения вопроса о пригодности (непригодности) помещения для проживания и признания многоквартирного дома аварийным заявитель представляет в комиссию по месту нахождения жилого помещения следующие документы:

а) заявление о признании помещения жилым помещением или жилого помещения непригодным для проживания и (или) многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;

б) копии правоустанавливающих документов на жилое помещение, право на которое не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

в) в отношении нежилого помещения для признания его в дальнейшем жилым помещением - проект реконструкции нежилого помещения;

г) заключение специализированной организации, проводившей обследование многоквартирного дома, - в случае постановки вопроса о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;

д) заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения - в случае, если в соответствии с абзацем третьим пункта 44 настоящего Положения предоставление такого заключения является необходимым для принятия решения о признании жилого помещения соответствующим (не соответствующим) установленным в настоящем Положении требованиям;

е) заявления, письма, жалобы граждан на неудовлетворительные условия проживания - по усмотрению заявителя.

Без признания дома аварийным и подлежащим сносу или без решения по заявлению о признании дома аварийным и подлежащим сносу нес смысла обращаться в суд. Только зря деньги и время потратите.