Как зафиксировать гарантии выплат при выкупе доли бывшей женой и обременить ее суммой до полного расчета - опасения мужа.

Не придется составлять при отсрочке платежа отдельный договор залога. В силу п.5 ст.488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. Так что отдельный договор залога не нужно составлять. Если Вас смущает этот момент, то можете прописать прямо в договоре, что объект будет в залоге у продавца до полной оплаты покупателем.

Да будет достаточно, в основном одном договоре все можно прописать в договоре купли продажи (ст.454 ГК РФ).

Договор залога отдельно составлять нет смысла. Кто Вам такое насоветовал?!

Я бы слушал тех, кто меньше занимается оскорблениями в отношении других юристов. Норму закона (п.4 ст.488 ГК РФ) я привел. Вам ее недостаточно? Если боитесь, просто пропишите в договоре условие о залоге до полной оплаты. И насколько понимаете, первые 2 ответа на последний вопрос даны в одном ключе. Пугать тут все мастера... Только в данном случае это лишнее. Не нужен отдельный договор залога. Слушайте больше страшилок некоторых недобросовестных юристов.

Не нужно составлять по несколько договоров в отношении одного и того же недвижимого имущества, это не требуется.

Обременение можно указать в самом договоре, в тексте основного договора, а именно прописав, что до момента окончательного расчета возникает ипотека в силу закона.

Ст.20 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. При этом истребование у заявителя иных касающихся залогодержателя документов и сведений не допускается.

Объясняю еще раз, что не составляется как такового и не требуется отдельного договора ипотеки, а в тексте договора купли продажи делается запись соответствующая.

При этом сведения об ипотеке залоге в силу ВАС будут внесены в ЕГРН до момента погашения задолженности со стороны Вашей бывшей жены.

Садыков Вам тоже самое разъяснил, не требуется отдельных договоров.

Если доли не выделены, то это не значит, что они не могут быть выделены. В квартире возможно выделение в натуре, комнаты, в частности. Это авто нельзя распилить на части, а в квартире доли в натуре выделяются. Так что норма о залоге в данном случае не мешает. А если боитесь, еще раз: несмотря на то, что в силу п.5 ст.488 ГК РФ у Вас все равно будет залог, пропишите просто этот момент явно в договоре, что до полной оплаты объект будет в залоге у продавца.

Не мешает проживать. Ведь в залоге у Вас будет доля (ст.334, 488 ГК РФ), продать ее она не сможет из-за обременения. Но через суд Вы сможете обратить взыскание на предмет залога, если не будет платить. Причем независимо от того, составите ли Вы отдельный договор или пропишите в ДКП условие о залоге до полной оплаты. Откажитесь просто от продажи с отсрочкой платежа, а заключите предварительный ДКП (ст.429 ГК РФ). Когда оплатит полностью по нему в срок, тогда и заключите основной ДКП.

На сделку к нотариуса пригласите своего юриста - пусть все сверит с ГК РФ.

А вот для того, чтобы Вы не переживали, я Вам разъяснял, что указать в договоре купли продажи, чтобы Вы не остались нисчем.

Для подстраховки в договоре купли-продажи (ст.454 ГК РФ) укажите следующее:

- сумма по договору купли продажи составляет... руб.

данная сумма складывается из расчета средств переводимых за счет социальной выплаты "материнский капитал" в размере... руб.

- оставшаяся часть покупателем уплачивается ежемесячно равными долями в размере... руб. за счет собственных средств на счет продавца... в срок не позднее...

Также укажите ответственность и неустойку за просрочку платежей (ст.330 ГК РФ) или пени это будет стимулом для оплаты своевременно и в срок со стороны бывшей жены.

Укажите, что до полной оплаты суммы по договору объект недвижимости остается у Вас в залоге.

как происходит составление договора? - можете составить Вы, может нотариус.

Мы должны говорить, а нотариус составлять? Можно и так и так.

Ведь если будут какие то разногласия между нами, нотариус может просто отказаться от сделки? - безусловно если будет спор о праве! Нотариус работает с бесспорными фактами!

Договор можете составить Вы, а нотариус лишь удостоверяет сделку, т.к. идет отчуждение долей. В соглашении прописываете объем обязательств супруги. Нотариус не отказывается от сделки. Он лишь удостоверяет ее согласно части 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-I "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона).