Как оформить дарственную на не родственника части пая сельхозназначения?

По договору дарения. ДОговор заключается в письменной форме. Но чтобы подарить надо сначала выделить и зарегистрировать часть как объект недвижимости (ст. 8.1 ГК РФ)

Земля является объектом особого регулирования. Процедура передачи прав собственности имеет некоторые особенности. Дарение пая между субъектами осуществляется посредством заключения договора дарения (ст. 572 ГК).

ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» ввел спецрежим совершения сделок с долями в праве собственности на подобные участки. Распорядительные права владельца существенно ограничены.

В письменном виде оформляется дарственная путем составления договора дарения. Договор регистрируется в Росреестре, можно через многофункциональный центр. За госрегистрацию перехода права собственности необходимо оплатить госпошлину в размере 2000 руб.

База для расчета налога устанавливается в зависимости от рыночной стоимости жилплощади в момент оформления сделки на основании официального заключения независимого оценщика. Полученную сумму сопоставляют с кадастровой стоимостью. Если в документе была упомянута иная сумма, то она не должна быть на 20% больше или меньше рыночной стоимости, при этом составлять не меньше 70% от кадастровой (ст. 214 НК РФ).

Здравствуйте! Давайте по порядку. Заключить договор дарения (ст.572 ГК РФ), удостоверив у нотариуса, подписать акт приема-передачи, после чего явиться в Росреестр и зарегистрировать право собственности, т.к. именно после регистрации права в Росреестре переходит право собственности на основании ст.8.1 ГК РФ. Кроме того, такие сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению согласно части 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Неродственник должен будет заплатить налог с полученного дохода согласно главе 23 НК РФ.

Здесь значение не имеет родственник это или не родственник Согласно ст 209 ГК РФ вы имеете право оформить дарение части пая ст.ст 572-574 ГК РФ любым лицам

Но для дарения нужно выделить эту часть пая Выделение осуществляется на основании соглашения о выделении между всеми собственниками пая ст 247 ГК РФ А после выделения составляете договор дарения доли, его нужно будет обязательно нотариально удостоверить А затем подаются документы в регистрационную палату для регистрации сделки ст 8.1 гК РФ.

Добрый день Умар

Вам надо выделить пай, а потом распоряжаться.

Для распоряжения земельным наделом по своему собственному усмотрению (для дарения его в пользу каких-либо других лиц, кроме совладельцев), его собственнику необходимо произвести процедуру выделения земельного участка в счет имеющейся у него доли. Выделение предполагает образование нового участка, которым его полноправный владелец может распоряжаться уже как самостоятельным объектом права частной собственности

Дарение земельного пая между субъектами права осуществляется посредством заключения договора дарения (ст. 572 ГК). Поскольку пай, это доля в праве собственности, в соответствии с п. 2 ст. 246 ГК, его владелец волен распоряжаться им по своему собственному усмотрению как самостоятельным объектом права. Однако оборот земель в РФ находится под особым контролем государства, ввиду чего возможность свободного дарения таких паев ограничена.

К СВЕДЕНИЮ

ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» ввел специальный режим совершения сделок с долями в праве собственности на подобные участки, чем существенно ограничил распорядительные права их владельцев.

Согласно ст. 12 ФЗ № 101 от 24.07.02 г., без выделения земельного участка в счет принадлежащей владельцу доли, он может подарить ее по договору дарения только в пользу другого, такого же как он, пайщика, сельскохозяйственной организации или члену крестьянского (фермерского) хозяйства, также имеющим права на участок, находящийся в долевой собственности.

Чтобы определиться терминах, часть земельного пая в натуральной форме можно подарить лишь в том случае, если Ваш пай отмежован и если отмежована та часть которую Вы собираетесь подарить.

Если Вы просто хотите подарить ДОЛЮ, своего имеющегося пая, тогда никакого межевания не требуется, но это все виртуально, то есть подаренную часть пая пощупать будет нельзя, так как она не выделена. Что бы понятнее у Вас емется пай в размере 10 га,вы дарите половину и каждый стает владельцем паем по 5 га.Дарение земельного пая между субъектами права осуществляется посредством заключения договора дарения (ст. 572 ГК). Поскольку пай, это доля в праве собственности, в соответствии с п. 2 ст. 246 ГК, его владелец волен распоряжаться им по своему собственному усмотрению как самостоятельным объектом права. Однако оборот земель в РФ находится под особым контролем государства, ввиду чего возможность свободного дарения таких паев ограничена.

ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» ввел специальный режим совершения сделок с долями в праве собственности на подобные участки, чем существенно ограничил распорядительные права их владельцев.

[b]Согласно ст. 12 ФЗ № 101 от 24.07.02 г., без выделения земельного участка в счет принадлежащей владельцу доли, он может подарить ее по договору дарения только в пользу другого, такого же как он, пайщика, сельскохозяйственной организации или члену крестьянского (фермерского) хозяйства, также имеющим права на участок, [/b]находящийся в долевой собственности.