Как вернуть задаток при отказе продавца от сделки на продажу квартиры?

Чтобы взыскать с продавца двойную сумму задатка, нужно юридически фиксировать его отказ от сделки. В ином случае получается отказ от исполнения предварительного договора по соглашению сторон. А в силу ст. 381 ГК РФ в таком случае просто возвращается сумма задатка покупателю, не в двойной сумме.

ЗДравствуйте, он передал Вам полномочия действовать от своего имени, поэтому все права и обязанности по подписанному Вами договору имеет собственник квартиры, Вы лишь доверенное лицо, действующее на основании доверенности ГК РФ ст.ст. 185; 185.1. Ответственность за срыв сделки несет собственник, к нему и должны предъявлять претензию покупатели в рамках ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

...

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Здравствуйте! Вы не несете ответственность. Вдвойне нужно возвращать продавцу, а не Вам: предоставьте остаток возвращать ему, т.к. именно продавец отказывается от сделки, то ему нести ответственность за это в двойном размере. Это его обязательство в силу ст.381 ГК РФ. В силу п.2 этой статьи если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Так что это обязательство продавца (ст.309 ГК РФ). Не Ваше. Вы лишь представитель. И ответственности за неисполнение обязательств продавцом не несете. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Вы представитель и ответственность за продавца не несете, поэтому все обязательства ложатся на самого продавца

Если сделка срывается по вине продавца, то он имеет обязанность отдать двойную сумму задатка, а если за неисполнение договора ответственна сторона давшая деньги, то сделанный предварительный платеж просто не возвращается (п.2 ст 381 ГК РФ).