Как вернуть задаток при отказе продавца от сделки на продажу квартиры?

Чтобы взыскать с продавца двойную сумму задатка, нужно юридически фиксировать его отказ от сделки. В ином случае получается отказ от исполнения предварительного договора по соглашению сторон. А в силу ст. 381 ГК РФ в таком случае просто возвращается сумма задатка покупателю, не в двойной сумме.

ЗДравствуйте, он передал Вам полномочия действовать от своего имени, поэтому все права и обязанности по подписанному Вами договору имеет собственник квартиры, Вы лишь доверенное лицо, действующее на основании доверенности ГК РФ ст.ст. 185; 185.1. Ответственность за срыв сделки несет собственник, к нему и должны предъявлять претензию покупатели в рамках ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

...

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Добрый день!

Права и обязанности возникают при использовании доверенности у лица, представляемого по доверенности, а не у того, на кого выписана доверенность. Если предварительный договор действующий, то соглашение о задатке тоже, поскольку письменная форма соблюдена. Ответственность несет продавец, а не вы.

Вы представитель и ответственность за продавца не несете, поэтому все обязательства ложатся на самого продавца

Если сделка срывается по вине продавца, то он имеет обязанность отдать двойную сумму задатка, а если за неисполнение договора ответственна сторона давшая деньги, то сделанный предварительный платеж просто не возвращается (п.2 ст 381 ГК РФ).