Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

SOS Лучшие юристы сайта On-Line

Спросить

Мария

Задано вопросов 1, из них VIP - 0

Москва, 24.05.2019, 21:02

Риски при покупке квартиры с нотариальной доверенностью от жены сменившегося собственника

Вопрос №15821294 из г. Москва
опубликован 24.05.2019, 21:02

Покупаю квартиру вторичен. Но предыдущая сделка была оформлена не с собственником, а с его женой. Ввиду своей болезни есть доверенность от собственника на жену с возможностью продавать квартиру, при этом подпись стоит не собственника, а 3 лица, так как по болезни он не смог сам на ней расписаться. Доверенность нотариальная. Какие риски у меня при покупке?

Читать ответы (9)

Лучший ответ

Рекомендуется

Бюро Безопасности Недвижимости

Юридическая фирма Москва, стаж 10 лет

4.8 5140 отзывов

Мария, здравствуйте!

Законом, а в частности частью 3 статьи 160 ГК РФ допускается привлечение рукоприкладчика, в случае, если у доверителя есть физические недостатки, которые не позволяют ему самостоятельно расписаться.

Вопрос в другом - что за заболевание было у собственника?

Нужно максимально достоверно выяснить состояние собственника, как на момент сделки, так и сейчас.

Наличие у собственника такого сильного недуга, который не позволил ему расписаться в доверенности наводит на мысли, что недуг может быть связан с психическим заболеванием. В свою очередь это дает основание для оспаривания договора по ст. 177 ГК РФ, лицом, которое на момент совершения сделки не отдавало отчет своим действиям.

В Вашем случае к этому стоит подойти слишком внимательно, так как существует риск потерять и квартиру и денежные средства, которые Вы за неё заплатили. При всем этом я не стал бы успокаиваться, даже, если вышли сроки на оспаривание этой сделки. В случае, если этого собственника признают недееспособным - срок исковой давности у опекуна начинается с того момента, как он стал опекуном (есть такой нюанс в нашем законодательстве).

24.05.2019, 21:10

Наконец-то все понятно, благодарю!

Задать вопрос юристу

6 юристов дали 7 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 23 годa
Первый ответ получен через 7 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 160. Письменная форма сделки

Статья 177. Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

Сакунова Юлия Александровна

Юрист из города Москва, стаж 25 лет

4.8 36124 отзывa

Риски в том, что доверенность может быть отменена или признана недействительной. Не советую покупать.

24.05.2019, 21:28

Спасибо, я у Вас в долгу!

Спросить юриста

Мария

Автор вопроса

1 отзыв

Есть справка из психдиспансере и из наркодиспансере, что он на учете не состоял. Выдана в мае 2018, а продажа была в ноябре 2018. Как узнать, что он был дееспособен?

24.05.2019, 21:15

Спросить юриста

Сакунова Юлия Александровна

Юрист из города Москва, стаж 25 лет

4.8 36124 отзывa

Никак не сможете узнать. Справка о несостоянии на учете не доказывает что он в момент сделки понимал значение своих действий.

24.05.2019, 21:29

Спросить юриста

Мария

Автор вопроса

1 отзыв

Могу я как-то вернуть свой авансовый платёж за квартиру если передумаю из-за этого?

24.05.2019, 21:32

Спросить юриста

Шабанов Николай Юрьевич

Юрист из города Иркутск, стаж 14 лет

4.9 12261 отзыв

Здравствуйте, если это именно аванс, а не задаток, то он подлежит возврату, если задаток, то его не вернут, это не основание с юридической точки зрения документы чисты ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

24.05.2019, 21:41

Спросить юриста

Шулимов Валерий Григорьевич

Юрист из города Москва, стаж 26 лет

4.4 10947 отзывов

Нет, никак не сможете.

24.05.2019, 21:42

Спросить юриста

Малиновская Наталья Анатольевна

Юрист из города Туапсе, стаж 41 год

4.7 3707 отзывов

Уважаемая Мария! Аванс или обеспечительный платеж возвращается Вам в любом случае. См. ст.381-1, ст. 382-2.ГК РФ. Если Вы передавали деньги в качестве задатка, то он остается у продавца. См. ст 380-ГК РФ.

24.05.2019, 21:50

Спросить юриста