Могут ли злоумышленники оформить генеральную доверенность на пожилого человека без его согласия? Как проверить наличие двойных доверенностей в базе данных?

С 1 января 2018 г., в соответствии с "Основами законодательства Российской Федерации о нотариате"

Статья 34.1. Единая информационная система нотариата

... осуществлен переход на электронный документооборот. С этого момента, в реестрах ЕИС все нотариальных действий (доверенности в том числе) регистрируется в электронном виде. Это позволяет обеспечить проверку юридически значимых сведений, предотвратить мошеннические действия с нотариальными документами.

Вам нужно зайти на официальный сайт Федеральной нотариальной палаты РФ, где вы найдёте интересующую вас информацию.

Добрый день!

Можно оформить в Росреестре запрет собственника на регистрационные действия без личного присутствия. Тогда любые доверенности не работают.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)

Статья 36. Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости записей о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя

1. При представлении лицом, указанным в Едином государственном реестре недвижимости в качестве собственника объекта недвижимости, или его законным представителем заявления о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения такого объекта недвижимости без его личного участия (далее в настоящей статье - заявление о невозможности регистрации) в Единый государственный реестр недвижимости в срок не более пяти рабочих дней со дня приема органом регистрации прав соответствующего заявления вносится запись о заявлении о невозможности регистрации.

2. Запись, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости, о заявлении о невозможности регистрации погашается на основании:

1) решения государственного регистратора прав (без заявления собственника, его законного представителя) одновременно с осуществляемой при его личном участии государственной регистрацией перехода, прекращения права собственности указанного собственника;

2) заявления собственника (его законного представителя) об отзыве ранее представленного заявления о невозможности регистрации;

3) вступившего в законную силу судебного акта.

3. Наличие указанной в части 1 настоящей статьи записи, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, является основанием для возврата без рассмотрения заявления о невозможности регистрации, представленного иным лицом (не являющимся собственником объекта недвижимости, его законным представителем) на государственную регистрацию перехода, прекращения, ограничения права и обременения соответствующего объекта недвижимости. Орган регистрации прав обязан уведомить заявителя о возврате заявления о невозможности регистрации без рассмотрения с указанием причины возврата в течение пяти рабочих дней со дня его принятия. Запись в Едином государственном реестре недвижимости о заявлении о невозможности регистрации не препятствует осуществлению государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости, если основанием для государственной регистрации права является вступившее в законную силу решение суда, а также требование судебного пристава-исполнителя в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", и иных случаях, установленных федеральными законами.

Простите, что значит оформляет квартиру? Вы имеете в виду договор дарения?

А если такой договор уже оформили мошенники или того хуже - вынудили как-то ее подписать завещание, какая операция будет иметь приоритет - та, что зарегистрирована раньше по дате или та, которая имеет отношение к сыну?

А как можно доказать в суде, что сделка была оформлена под обманом или заблуждением? Ведь мошенники могут утверждать, что они старые друзья дарителя.

И где можно узнать, существует ли уже договор дарения или нет у нотариуса или в кадастровой палате?

Спасибо! На сайте ФНП мы уже были. Реестра нотариальных общих действий мы там не нашли, только проверка доверенностей на подлинность, реестр уведомлений о залоге и наследственные дела. Последнее вообще непонятно. В наследство ведь вступают по завещанию, а завещание по закону охраняется тайной до смерти завещателя. Или это раздел и посвящен дарению? Вы извините, что мы тут все спрашиваем. У нас просто госнотариус в отпуске.

А можно я задам вопрос на эту же тему от себя. В мае этого года произошел прецедент переоформления квартиры с помощью электронной подписи. Точнее ее подделки. Потому что регистратор не обязан проводить идентификацию обратившегося к ним лица, тем более направившего документ по электронным каналам. Он лишь проверяет правильность оформления документов. Это я прочитал только что на сайте Федеральной нотариальной палаты.

Отсюда вопрос: спасает ли запрещение на действия с недвижимостью без личного присутствия в случае проведения сделки по интернету?

С договором дарения не все так просто оказалось. Требуется справка из психдиспансера о дееспособности. Дадут ему такую справку-то. И что делать если не дадут?

Самое непонятное, зачем такая справка при регистрации, если даритель свое дело уже сделал.

Правильно ли мы понимаем, что если завещание вступает в силу только после смерти завещателя, то как же его могут признать недееспособным, если третьи лица через это захотят сделку опротестовать?

Процедура признания дееспособным + оформление опекунства не быстрая, так ведь можно вообще лишиться шансов на то, чтобы аннулировать завещание.

Наш гос нотариус отказал провести проверку регистраций каких-либо действий по ЕИС. Сказал, что он может проверить только те действия, которые регистрировал лично в своей конторе. Приятель умылся и махнул рукой. А мне хочется разобраться. С одной стороны в ст 34,1 о ЕИС, в Основах законодательства о нотариате сказано об удобстве проверки мошеннических действий с документами. С другой в той же статье сказано:

"Нотариусы, имеющие доступ к сведениям, содержащимся в единой информационной системе нотариата, и лица, осуществляющие обработку вносимых в единую информационную систему нотариата сведений, обязаны не раскрывать третьим лицам и не распространять сведения, содержащиеся в этой информационной системе, за исключением случаев, установленных настоящими Основами. За разглашение или незаконное использование указанных сведений такие лица несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации."

Так правомочно ли поступил наш госнотариус или ему было тупо лень использовать интернет? Приятель сказал что он и свои-то действия смотрел по журналам. Или же госнотариусы отдельно а частные отдельно?