Действия управляющей компании в отношении собственников жилых помещений в доме - правомерность и оплата коммунальных услуг

Question

Я являюсь собственником жилого помещения (комната) в многоквартирном доме (общежитие), так же как и остальные жильцы нашего дома. Управляющая компания (УК) заключила договор с одним собственником в 2017 г. На основе которого действует и по сей день. Собственник распродал жилые помещения. По договору УК оказывает услуги этому собственнику и лицам пользующиеся жилыми помещениями на основании дополнительного соглашения с собственником. УК присылает собственникам квитанции с голыми цифрами, где еденица измерения кв. метры. 
УК выставляет нам счета, как-будто мы живём в коммунальной квартире. В нашем доме 22 комнаты с общими санузлами и кухней.
Правомерны ли действия УК. Должны ли мы платить за отопление и электричество как в коммунальной квартире или же всё таки как в многоквартирном доме? И является ли вышеуказанный собственник, собственником дома.

Горлышева Евгения Васильевна · Accepted Answer

На электричество должны быть установлены ИПУ в каждой комнате. Если не установлены, то должен быть один общий на 22 комнаты и расчет платы производится пропорционально общей площади жилого помещения (жилая комнаты + доля в помещениях общего пользования). Плата за отопление всегда взимается с общей площади жилого помещения. Смотрите Приложение № 2 к ПП РФ № 354.
Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 23.02.2019) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"
 (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов")
51. Расчет размера платы за коммунальные услуги, предоставленные потребителям в жилых помещениях в общежитиях коридорного, гостиничного и секционного типа (с наличием на этажах общих кухонь, туалетов или блоков душевых), производится в порядке, установленном для расчета размера платы за коммунальные услуги для потребителей, проживающих в коммунальной квартире.

Евгений · Answer

По статусу у нас многоквартирный дом, бывшее общежитие. А п.51 на который вы ссылаетесь распространяется на общежития. 
Был один собственник, который выкупил этот дом у ЖД. И хотел сделать там своё общежитие. Но что то пошло не так. И он распродал жилые помещения все. Является ли он теперь собственником данного дома? И кто теперь должен платить за отопление всех коридоров и санузлов с кухней. А также холодная вода должна делиться на кв.метры или браться с кол-ва проживающих.

Действия управляющей компании в отношении собственников жилых помещений в доме - правомерность и оплата коммунальных услуг

Похожие вопросы

Нужно ли для этого согласие собственника остальных комнат (города) или жильцов там проживающих?

Как оформить выкуп доли в комнате у собственника в коммунальной квартире?

Правомерность выставления счетов Управляющей компанией за уборку лестничных клеток подъездов и пользование лифтом

Собственникам доли в коммунальной квартире необходимо уточнить статус своих помещений

Вопросы о легитимности действий управляющей компании и возможности заключения договора с собственниками помещений

Собственник другой комнаты постоянно сдает в аренду свою комнату поочередно разным не семейным людям.

Вопрос о прекращении договора безвозмездного пользования при смене собственника комнаты в коммунальной квартире

Возможно ли зарегистрировать ООО в одной комнате трехкомнатной квартиры с согласиям только одного из собственников?

Кто несет ответственность за прорыв отопления и затопление квартиры - обслуживающая компания, газовщики или собственники комнат?

Я не пойму, можно ли по договору социального найма передать 1/2 однокомнатной квартиры?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59