Как мать может сделать сына собственником квартиры без согласия дочери - лучший способ

Уважаемый Юрий! Мать имеет право как единоличная собственница квартиры продать или подарить квартиру сыну, либо заключить с ним договор ренты без согласия дочери, но с условием сохранения за ней права пользования квартирой. Договор ренты и купли-продажи возмездные, поэтому на заключение договора требуется согласие супруги сына(если он женат), кроме того супруга получит право на долю квартиры, приобретённой сыном в браке, поскольку по тексту договора платились деньги и квартира будет нажитым в браке имуществом(ст. ст.34, 38, 39 СК РФ). Для того, чтобы супруга сына не имела права на долю квартиры лучше осуществить дарение, причём поскольку дарительница и одаряемый зарегистрированы в квартире вместе, то налог на дарение платить не придётся(ст.4 Закона РФ№2020-1 "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения"). При купле-продаже мать должна будет подать декларацию по подоходному налогу, включив в неё сумму, полученную при продаже и подать заявление на вычет на сумму, полученную от продажи(если приватизировала квартиру более 5 лет назад), либо на сумму не свыше 1000000руб.(если с момента приватизации не прошло 5 лет), причём в последнем случае при продаже квартиры за сумму свыше 1000000руб. с превышения платится подоходный налог по ставке 13%(пп.1 п.1 ст.220, ст.224 НК РФ).